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北市燙金國宅紛破盤 這處逆勢漲

2017-04-24 09:57:07經濟日報 記者游智文╱即時報導

文化國宅房價逆勢上漲8%。圖/住商不動產提供
文化國宅房價逆勢上漲8%。圖/住商不動產提供

北市近日公開社區實價查詢,房仲業統計國宅房價變化,精華路段國宅價格跌成一片,其中以大直基河二期跌幅16.6%最深,信義區忠駝國宅、大安區大安國宅也都有一成以上跌幅。

資料顯示,在這波房市反轉中,北投區的文化國宅逆勢上揚8%,成為哀鴻遍野中的倖存者。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,國宅雖然屋齡老,規畫較差,但因大多位處黃金地段、生活機能完善,房價相對便宜,詢問度高,一般也認為保值性佳,但隨整體房市盤跌,知名國宅也都撐不住。

根據台北地政雲統計,北市國宅以大直基河二期國宅房價近二年跌幅最大,2014年住宅均價一坪60萬元,去年平均成交價跌至50萬元,一坪重跌10萬、跌幅達16.6%。

郎美囡分析,大直重畫區前幾年吹豪宅風,指標豪宅西華富邦一坪成交到290萬元,基河國宅跟著水漲船高,平均成交價站上六字頭,但房市反轉,豪宅落難,基河國宅也打回原形,去年勉強守住五字頭。

位於台北101附近的忠駝社區、大安森林公園旁的大安國宅,一坪也都下跌10萬以上,均價從一坪79萬,雙雙跌破7字頭到69萬元,跌幅都在13%左右。住商不動產企研室主任徐佳馨表示,大部分國宅周邊發展幾乎飽和,在房市多頭時期順勢拉抬價格,但當國宅行情超出一般民眾負擔,價格即難以支撐。

反觀北投文化國宅,郎美囡指出,該社區附近有捷運,綠地,以及北投市立圖書館,學區文化國小為北市知名雙語教學國小,二年前均價三字頭,一坪38萬元,相對便宜,房價因此逆勢成長。

圖/聯合晚報提供
圖/聯合晚報提供

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