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329房市熱點專刊/雙北拚都更 推案量衝500億

2017-03-29 09:47:53經濟日報 記者郭及天/台北報導

今年329檔期有五大趨勢,雙北都更案量估達500億元。圖為正義大樓都更後興建模型...
今年329檔期有五大趨勢,雙北都更案量估達500億元。圖為正義大樓都更後興建模型。 本報系資料庫

房地產市調業者觀察,今年329檔期有五大趨勢,包括都更案量大、豪宅陸續釋出、新北大型重劃區量縮、小宅推案風潮不退,創新高價案與破盤讓利案價格拉鉅等。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年是都更推案爆量年,預估大台北都更推案超過千億元,光在329檔期「華固名鑄」、「潤泰敦峰」、新莊「泰舍至善元」、汐止「筑丰陽陽」四大建案。

合計就有近500億元規模釋出,今年推出的都更案,主要多自於前一波房市多頭時期整合成功的案件,多數規模龐大,不過銷售成績好壞,將會成為房市風向球之一。

過去二年豪宅推案低迷,去年底以來,隨著台北市房屋稅制調整合理化,以及大陸實施肥咖條款加強查稅,讓不少台商轉向回台置產,重啟建商對豪宅推案的信心,屬區域豪價的豪宅案陸續釋出。

除了松山區豪宅二大指標案「華固名鑄」與「潤泰敦峰」外,包括士林陽明山等也有近年少見的新推案、每戶總價億元的「草山清境」,以及中和每戶總價逾4,000萬元的「久泰皇品」等,可以看出豪宅案土地取得成本高,在產品規劃上也做出市場區隔,挑戰區域高價位。

過去幾年熱門的重劃區推案,則有「新北量縮、桃園量增」的現象。

何世昌表示,過去幾年如林口、淡海二大新市鎮以及新莊副都心、頭前重劃區新推案量萎縮,由於供給量大、削價競爭嚴重,建商明顯在新北市回防生活機能較佳的市區,如新莊中正路、新店北新路等熱門地段,不過桃園的中路重劃區推案規模仍持續增加。

此外,雖然近年房市降價讓利蔚為風潮,不過今年329檔期新案仍出現「創新高價」與「破盤價」二者互相爭取買盤,何世昌表示,房市前景並不明朗,建商心態呈現出極端落差與矛盾,保守者寧願空手不推案,但也有不少樂觀者願意推出高價大案,在高低二端價格拉鉅下爭取買盤認同,其結果將影響建商在520檔期的布局。

都更肥咖條款房屋稅

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