親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

台北豪宅降價 買氣動起來

2017-03-12 00:00:29經濟日報 記者郭及天/台北報導

房屋稅制趨合理化與大陸實施肥咖條款使台商資金回流,高資產族群趁著房價回檔入手豪宅...
房屋稅制趨合理化與大陸實施肥咖條款使台商資金回流,高資產族群趁著房價回檔入手豪宅。 本報系資料庫
台北豪宅市場平均單價修正超過一成,自去年底以來,房屋稅制趨合理化與大陸實施肥咖條款使台商資金回流,台北豪宅市場交易有一波小陽春,不少高資產族群趁著房價回檔之際入手豪宅。

據實價登錄統計台北市總價逾億元、單價逾每坪百萬元的豪宅行情,前年平均每坪為131.3萬元,去年平均每坪117.8萬元,下跌10.3%,其中信義、內湖、中山三區修正幅度都超過一成,又以豪宅聚集的信義區修正17.4%最多。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為,目前全球經濟緩步復甦,房地產仍是資金停泊的主要選項之一,去年不少海外資金回流,高資產族群看準具備身分象徵的豪宅產品,在房市弱化之際出現不小的議價幅度,特別又以自用或置產目的,紛紛低檔出手。

以跌價13.9%的中山區來說,指標豪宅「松江1號院」一口氣賣了七戶,每坪平均落在110萬至120萬元,儼然社區破盤價,同樣位於中山區的大直水岸豪宅「西華富邦」,在去年第4季分別揭露企業家第三代用不到每坪160萬元的低樓層價,添購高樓層景觀宅;而該社區低樓層交易也創下社區新低,每坪落至144萬元,不難看出精打細算的富豪,嗅到豪宅房價入場買點。

豪宅代名詞的大安區與信義區,豪宅行情滑落,仁愛路三段上「吾疆」在去年5月以不到每坪200萬元出售。信義區在去年的豪宅平均單價已落至每坪125.7萬元,較前年下跌17.4%,但去年仍有名人砸下每坪192萬元購入「台北信義」頂樓,為該社區第二高價,除物件本身體質健全,也看好該地未來發展。

不過,松山區則是豪宅價格逆勢上漲最明顯的行政區,去年豪宅平均行情每坪157.3萬元,年增逾一成,陳炳辰指出,「文華苑」去年仍有每坪200萬元單價成交紀錄,預售豪宅「華固名鑄」、「敦南樞苑」也都有穩定的成交行情傳出,加上今年豪宅新推案不少,中山區豪宅市場勢看俏。

士林區豪宅市場去年重新站穩每坪120萬元,陳炳辰指出,「華固天鑄」每坪171.8萬元創天母豪宅新高,未揭露的頂樓戶更有機會上看每坪200萬元,名人招待所路線的「翰林士林官邸」,去年也出現知名投資者以每坪120萬元購入二戶中樓層物件,讓以天母為主的北士林豪宅區,逐步往南士林開發。

陳炳辰表示,大陸肥咖條款逼退不少台灣資金,國內房市低檔盤旋,有利趁勢投資,政府對於房市態度趨於寬鬆,除尚未鬆綁豪宅信用管制外,房屋稅中的高級住宅加乘也取消路段率加乘改為固定率,低迷二年的台北豪宅市場可望脫離谷底。

台北市各行政區豪宅交易平均單價 資料來源:實價登錄、台灣房屋
台北市各行政區豪宅交易平均單價 資料來源:實價登錄、台灣房屋

延伸閱讀

北市豪宅跌勢又起 西華富邦、皇翔紫鼎同步破底

百貨、學校、醫院密度冠北市 天母生活圈機能完善

美追稅肥咖條款無互惠 立委批不公

北市豪宅王 換人做!

分享給好友加入udn

相關新聞

捷運江子翠站旁老屋動土 城鄉局:目標達成100件

釘子戶不再是絆腳石 房仲:現在都更最大問題是它

太子台中豪宅 吸引台商

北市4座親水公園宅 4字頭房價相對親民

中和都更案規劃133戶今動土 44戶作為社會住宅

新北都更又一件 中和民樂段都更案動土

殺出黑馬 去年北市這裡房屋交易最頻繁

持有六年北市最貴小豪宅 轉手賠售238萬元

清涼一夏!北市這些親水公園宅 4字頭可買到

台中七期新市政中心 上半年土地交易逾134億創同期新高

上市櫃建商員工薪資誰最幸福?第一名跌破市場眼鏡

雙北親民價住宅 熱區出列

高雄 鳳山首購族愛

台中 北區推案量增

中部房市買氣旺!台中「開案量」居六都之首

專家帶路/內湖麗山鄰近明星學校 吸引家長置產

內湖麗山 交通便利

機捷A10土地標售每坪36.7萬元 區域次高

台南Q2房市交易穩定成長 建物買賣移轉棟數季增15.7%

台南第2季房屋交易量 永康區仍居冠

看中這三點 信義計畫區老豪宅交易夯

台商回流建商信心強? 最新推案量統計洩了底

十年來高雄人越住越小 地產業者直指這三大原因

買屋偏好大不同 北市這些區讓人跌破眼鏡

「皇普雲鼎」今開工 導入空氣過濾系統打造健康宅

高雄 輕豪宅建案熱銷

台北 小坪數物件搶手

台中公園宅 千萬元有找

牽羊兒去吃草、屋內溜滑梯…這些民宿「超有型」

捷運萬隆 CP值高

專家帶路/萬隆站交通超便捷 三建案吸睛

北市商辦空置率低於4% 租金創高市場增溫

北台建案開高價 買方縮手

台日混血宅太好賣!板橋江翠新建案「潤泰峰匯」單月銷量近5成

開天價潮再起?中和危老建案每坪開價百萬

高雄新市鎮10公頃產業專用區公告標租 進駐享稅賦優惠

開天價風潮再起? 中和危老建案開價1坪百萬元

最快年底通車 新北環狀線不動產看好

大台北更便利了!一小時生活圈 串連660萬市民

商用不動產熱到爆 土地挑戰2,000億元歷史新高

雙北房產穩健復甦 交易較去年趨增

高雄房市交易量 連3個月衰退

熱門文章

台北最貴套房 屋主認輸賠238萬元出場

住宅補貼本月開跑 房客、房東都有好處

八年級生問為何要買房? 他不買房要年輕人逆向操作

千萬豪宅當社會宅出租 網問「鄰居會不會變複雜」被狂酸

雙北親民價住宅 熱區出列

周杰倫豪宅旁獨棟套房只賣158萬 專家:超便宜有玄機

房價指數創高應趕快進場? 專家一句話突破盲點

陽台進出好嗎? 中古屋常見「鞋櫃放外面、雨衣脫外面」設計被讚爆

想繼承等房嗎?看到這數據恐怕要哭了

坪價200萬元豪宅交易 一天揭露五筆

釘子戶不再是絆腳石 房仲:現在都更最大問題是它

清涼一夏!北市這些親水公園宅 4字頭可買到

都更加溫 上半年KPI達標

內政部公布都市地價指數 六都只剩它還在跌

桃園、台中家戶購屋比 前段班

房市U型復甦 自住客可進場

大學房產地雷多要慎選 房仲:像挑伴侶

買屋偏好大不同 北市這些區讓人跌破眼鏡

新手怕老手搶…林森北路兩棟複雜大樓 多人轉手賺百萬元

南山廣場搶手 傳坪租衝上5,000元

大學城前五強出列 投報率最高6.6%

台南第2季房屋交易量 永康區仍居冠

台商回流建商信心強? 最新推案量統計洩了底

買自售屋查「他項權利部」 抵押設定一目了然

買自售屋 3大風險教你破解

富人想的和你不一樣!他們買房多花1.2億元只為看這個

房價反彈轉移陣地 台北、台中法拍移轉量增

全國第一!新北通過代拆辦法拆釘子戶

交屋前必做的5件事 往這處潑水讓你避開瑕疵屋

微風廣場租金漲幅 下調

桃、竹、中賣壓升高 恐掀價格戰

內湖麗山 交通便利

走出台北購屋更幸福?聯徵中心:房價少一半面積多10坪

上市櫃建商員工薪資誰最幸福?第一名跌破市場眼鏡

確定了!竹縣宣布7月1日起調降房屋稅 逾半民眾受惠

十年來高雄人越住越小 地產業者直指這三大原因

潤泰創新董座舉這個例子 「我們開價高一點很合理」

殺出黑馬 去年北市這裡房屋交易最頻繁

台中七期新市政中心 上半年土地交易逾134億創同期新高

硬起來!新北市率先通過都更代拆辦法 7月實施

房價倒掛趕緊撿便宜? 專家:可能價格繼續慘慘慘

建商中南部大獵地 土銀老董證實:蛋白區也夯

商品推薦

贊助廣告

留言