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新板豪宅頂樓戶 房價掉至7字頭

2017-02-21 08:32:02經濟日報 記者郭及天/台北報導

圖為新北市新板特區。 報系資料照
圖為新北市新板特區。 報系資料照

過去房價站上8字頭新板特區豪宅聚落,不少在去年跌破7字頭。最新實價登錄顯示,「馥華雲鼎」頂樓戶出現每坪72.5萬元交易價格,單價還低於2015年低樓層五樓價格。

實價登錄顯示,新板特區豪宅「馥華雲鼎」29樓頂樓戶別去年12月交易,總價9,717萬元,換算每坪單價72.5萬元,低於2015年9月5樓戶別每坪72.9萬元,顯見高總價豪宅的跌價狀況。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「馥華雲鼎」於2015年5月完工,屋齡不到二年,因銷售期間遇到房市轉向,加上位在新板特區外圍,2015年25樓最高單價達每坪84萬元,不過隔年交易普遍跌至6字頭行情,高樓層21樓也有每坪65.8萬元成交價,一年價差將近二成。

以新板特區四大豪宅觀察,不少豪宅都曾有過8字頭身價。「世界花園橋峰」在2013年時創下每坪90.7萬元成交價,為新北住宅最高價,也因此將新板特區的豪宅聚落拉至8字頭行情。隨著政府對於高價住宅的貸款限制及加稅政策,新板豪宅價格明顯下修,「橋峰」去年出現每坪65.2萬元最低成交價,跌幅逾二成,此外包括「東方富域」、「東方明珠」、「馥華雲鼎」等都出現6字頭成交價。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,新板豪宅身價下跌,最近二年幾乎已經沒有8字頭行情,一來與整體房市下修有關,二來因為新板特區多大坪數供給,在欠缺剛性需求支撐下,大坪數產品價格跌幅較大,再者由於板橋江翠北側重劃區的新案市場推出4字頭破盤價,同屬板橋雖客層不同,但二地間房價差一倍,間接影響高資產族群出價的信心。

豪宅新板特區

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