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買氣解凍 張國煒砸5.9億買豪宅

2017-01-19 07:36:21經濟日報 記者郭及天/台北報導

「敦南樞苑」豪宅去年11月以5.9億元成交兩戶,買家是長榮航空前董事長張國煒夫婦...
「敦南樞苑」豪宅去年11月以5.9億元成交兩戶,買家是長榮航空前董事長張國煒夫婦。 取自國美建設官網

台北市房屋稅調整、大陸肥咖條款加速台商鮭魚返鄉,實價登錄資訊顯示,長榮航空前董事長張國煒夫婦去年11月共砸5.9億元,購入「敦南樞苑」豪宅二戶,換算每坪153萬元、157.5萬元,與目前市場行情相當。

去年底「台北信義」、「國美大真」也都分別有成交紀錄,「華固名鑄」一周出售八戶、「松江一號院」一次出清七戶,冰凍二年的豪宅買氣似乎逐漸解凍。

創意家行銷董事長王明正表示,近二年台灣房市受政府打壓,價格不斷下修,相對性價比提高,大陸實施肥咖條款,促使台灣房地產成為不諳金融商品台商的資金避風港,近期建案買氣平均增溫三成,且不像過去看屋回籠多次,置產下手速度變快許多,因此旗下建案也春節不打烊、加派人力迎接這波台商回流潮。

「敦南樞苑」最新二筆交易,分別為20樓頂樓及18樓戶別,成交總價3.03億元及2.9億元,換算成交單價分別為157萬元、153.5萬元。謄本資料顯示,「敦南樞苑」這二戶買主為張國煒及葉淑汶,二戶均為現金交易、無貸款紀錄。

「敦南樞苑」位於敦化南路、市民大道口,規劃21戶,目前12戶有實價交易資訊,知名買家包括全球女鞋代工大王恆豐董事長王震乾、可成科技大股東洪水樹三兄弟等。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「敦南樞苑」近松山機場,對於經常進出國門商務企業家有吸引力。

張旭嵐表示,該案四年前預售時最高價為17樓的每坪169.1萬元,近二年成屋揭露實價約每坪142萬至157萬元,此次交易為高樓層,成交價與去年6月高樓層每坪157萬元相去不遠。

大家房屋企研室主任郎美囡分析,「敦南樞苑」是過去台北市房屋稅加稅的受災戶,隨著台北市調整房屋稅,解決新豪宅稅負過高的疑慮,不動產市場盤整一年多,議價彈性提高,有利於買方市場。

張國煒肥咖條款
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