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吉隆坡使館區房市 「錢」景亮

2017-01-08 00:02:32經濟日報 記者 郭及天

吉隆坡。 歐新社資料照
吉隆坡。 歐新社資料照

吉隆坡的大使館集中分布於安邦路(Jalan Ampang)跟敦拉薩大道(Jalan Tun Razak)上,兩條主幹道的馬路邊與巷弄內聚集了超過30個不同國家的大使館與領事館,其中日本大使館,新加坡、英國最高領事館及美國大使館更是坐落在敦拉薩大道上,這一帶即類似台北博愛特區、北京現代城商圈,金融、貿易、交通、購物、醫療、教育資源等均相當齊備。

使館特區周遭綠蔭成林,環境優美,走在路上彷彿就像是走在台北的陽明山一般有著美麗的綠色隧道,同時也可以看見舊使館的特色建築與現代的華麗大廈並存,附近還有全馬來西亞知名的皇家雪蘭莪高爾夫俱樂部、Eton國際學校,吉隆坡使館特區不僅綠地多、安全性高,未來國際商機更不在話下,而其高端商場環繞,璀璨前景可以預期。

信義房屋專案經理林俞成表示,除了使館區的加持以外,吉隆坡城中城大使特區周邊的利多建設相當多,除了有豐富的醫療系統,還有新完成的捷運第二線,城中城往南1.5公里更有佔地70公頃的敦拉薩國際金融中心。

敦拉薩金融中心第一階段預計2018年至2019年完工,包含了四棟A級商業辦公大樓,二間五星級飯店,六間高檔住宅,其中有24%為開放綠地空間,預計將會吸引大量的人口進入;距新馬兩國投資近4,000億台幣的馬新高速鐵路吉隆坡總站,未來也只有兩站捷運站之遙。

林俞成表示,使館特區周遭房價每坪約40萬至50萬元,每坪約可收租1,500元,在吉隆坡大使特區有許多高階白領及外國人,他們多半在此租屋,喜歡社區質感、公設維護好、屋況不差、臨近國際學校的房子,民眾到馬來西亞購屋出租,在選擇投資標的時,即可將附近的居住人口組成納入評估考量,選擇對的標的會讓日後出租更加輕鬆。

投資小提醒

優點

●大使館特區附近外國人的居住密度很高,出租更有優勢

●大使館特區周邊利多建設多,例如:捷運第二線和敦拉薩金融中 心 , 預計會帶來更多人口入住

●馬來西亞經濟成長率持續穩健成長

缺點

●近年來馬幣匯率波動較大

●附近施工案較多,交通狀況較為堵塞

經濟狀況

●馬來西亞為東協第三大經濟體,2015年GDP(國內生產毛額)約2,980億美元

●2016年經商環境高排名,馬來西亞將位居新興市場之冠,躋身全球前20大友善經商地.

稅務法務

●稅制環境友善,無土地增值稅、遺產稅、贈與稅、奢侈稅

●持有稅費只有門牌稅、地稅、租賃所得稅

●出售時只需繳納資本利得稅,外國人若於五年度內出售稅率為30%,持有滿五年度後出售則稅率為5%

房貸模式

●外國人可以在當地貸款,但成數較低、利率更高

●不建議當地貸款,建議可在當地銀行開戶存定存(利率約2.9%至3.2%)規劃撥款部分

外國人投資規範

●外國人在吉隆坡當地購屋有馬幣100萬元門檻限制

●外國人在馬來西亞購屋後可申辦第二家園計畫,10年內進出馬來西亞免簽

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