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商仲展望明年 商辦Q3築底

2016-12-14 07:39:16經濟日報 記者郭及天/台北報導

第一太平戴維斯昨(13)日發布商用市場展望,董事長朱幸兒表示,各類房地產價格已跌深10%至35%、資金不再外流海外,且近期外資積極探詢旅館物流等不動產投資機會,預估明年第3季商用市場將完成築底出量。

朱幸兒指出,各類房地產價格迄今已下跌10%至35%,聰明的投資人會危機入市;其次,各國政經情勢近來都出現劇烈波動,前往海外未必是一個最聰明的作法,壽險業海外投資停滯,重心重歸國內市場,台商在中國投資面臨查稅、在東協國家面臨勞動成本提高,會加速台商鮭魚返鄉回流投資。

從今年9月開始,外資對探詢和評估台灣旅館和物流等不動產變得非常積極,這是過去二年幾乎看不到的現象。

根據第一太平戴維斯統計,今年大型商用不動產交易僅610億元,年減43%,為八年來新低,土地市場則因壽險轉進開發型投資、科技業購地建廠,大型土地交易8,690億元,年減5%。

第一太平戴維斯投資部協理黃瑞楠表示,預期明年市區辦公室價格仍有5%至10%的降價壓力、店面將面臨更大價格修正,投資者對於帶租約及售後回租產品的投報率要求提高,壽險業普遍要求2.5%以上,為滿足投報率,價格至少還需下修6%至8%。

商仲業者對於明年商用市場景氣看法保守,世邦魏理仕總經理林俊銘指出,近期能成交者多為賣方讓利。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

海外投資東協
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