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高鐵通了! 南港展覽館周邊止跌回升

2016-07-01 14:54:31聯合晚報 記者游智文/台北報導

高鐵南港站今天通車,周邊房市看好,房仲業表示,距離南港車站不遠的南港展覽館捷運站過去一年房價重跌逾兩成,隨高鐵通車,可望谷底回升,可考慮進場。

南港展覽館捷運站過去一年房價重跌逾兩成,隨高鐵通車,可望谷底回升。 報系資料照
南港展覽館捷運站過去一年房價重跌逾兩成,隨高鐵通車,可望谷底回升。 報系資料照

南港展覽館站位於南港路、經貿二路交會處,和南港車站僅隔一站。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,南港展覽館站位於南港經貿園區內,受惠軟體園區、南港展覽館、中國信託總部等進駐啟用,帶入大批就業人口以及居住需求,近年房市火熱,房價一路飆升。

2008年時,當地房價一坪還在4字頭,但金融海嘯後不到一年,當地豪宅建案已喊到一坪百萬。

于靜芳表示,從實價資料來看,南港展覽館周邊在2014年房價達到這波房市多頭高峰,當地公寓平均成交價達一坪52萬元,華廈、大樓均價則都達7字頭,實價平均成交價超過70萬元。

于靜芳表示,南港展覽站這幾年成交量一直位處低檔,房地合一稅前,房價仍維持高檔,去年前4月,實價平均成交價仍達一坪69.5萬元。

不過,去年年中房地合一稅立法通過之後,形勢急轉直下,投資客積極獲利了結出售,豪宅物件甚至出現恐慌殺盤,房價快速失守。

去年1~4月,當地電梯大樓平均一坪74萬元,至去年年底已跌至69萬元,公寓去年初成交均價一坪52萬元,到年底也來到一坪49萬元。整體住宅成交均價從69萬降至64萬元。

今年第一季跌勢進一步加重,公寓、華廈都下修到4字頭,大樓均價則滑落到60萬元;整體均價為一坪54萬,短短一年,一坪即重跌15.3萬元。

今年來南港經貿段豪宅完全沒有成交量,只要成交幾乎都是「新低」,整體豪宅跌價2成,每坪成交僅70-80萬元,一般大樓也因自住客砍價,部分成交跌至5字頭。

東森房屋南港站前店店長呂文法表示,4月以後,由於房市氣氛轉好,加上區域房價已處於相對低檔,南港展覽館站房價跌勢已止住,看好新政府上任、高鐵南港站營運及台肥南港C3地上權開發案,預料下半年可望止趺,未來增值空間也看好。

圖/聯合晚報提供
圖/聯合晚報提供

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