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柯P鄰居樓上樓下大賣屋 降價還是賣不掉

2016-03-19 12:54:58聯合晚報 記者游智文/台北報導

台北市長柯文哲的私人寓所「大安尚御」位於信義路二段巷道內,只有七層樓高的「大安尚...
台北市長柯文哲的私人寓所「大安尚御」位於信義路二段巷道內,只有七層樓高的「大安尚御」周圍高樓林立,除了樓上兩戶要賣,樓下也要賣,和去年初相比,這些要出售的房屋開價都有三千到四千萬元不等的降價。 記者杜建重/攝影
房市不好,台北市長柯文哲和他的鄰居可能很有感,柯文哲住家所在的七層樓華廈,一層一戶,樓上樓下就有三戶要賣,但賣了一年多賣不掉;後來樓上兩戶都降價,頂樓近日一口氣降了3600萬元,5樓也降了3000多萬元求售。

房仲業說,目前5樓開價一坪約104萬元上下,6樓樓中樓約124萬元,均已接近區域實價行情,但因坪數大、總價高,房市景氣不好,又受央行豪宅貸款管制,目前兩戶都還在出售中。

柯文哲住在台北市信義路二段、捷運東門站附近的「大安尚御」,為7樓華廈,屋齡約6年,6、7樓為樓中樓,全棟共6戶,柯文哲住在4樓。

網站售屋資料顯示,可能受財政部推動房地合一稅影響,去年初柯文哲住家樓下3樓、樓上5樓、6樓分別委託不同仲介求售,其中,5樓不含車位約78坪,開價1.2億元,6樓樓中樓約100坪,連同車位開價1.66億元。

三戶都沒賣掉,5樓去年一度從1.2億元降至1億0888萬元,仍然沒有人接手。

台北市長柯文哲的私人寓所「大安尚御」位於信義路二段巷道內,只有七層樓高的「大安尚...
台北市長柯文哲的私人寓所「大安尚御」位於信義路二段巷道內,只有七層樓高的「大安尚御」周圍高樓林立,除了樓上兩戶要賣,樓下也要賣,和去年初相比,這些要出售的房屋開價都有三千到四千萬元不等的降價。 記者杜建重/攝影
根據591房屋交易網,5樓現在委託多家房仲銷售,有人在網上直接寫「市長官邸捷運大戶」出售,開價從8688萬元到9888萬元都有,以最低的8688萬元來算,相較之前1.2億元,降幅達27.6%、3312萬元。

頂樓樓中樓屋主去年一直堅守1.66億元,拆算車位後,一坪約148萬元,原本委託東森房屋出售,目前則由住商不動產接手銷售,售屋資料顯示,屋主近日大降開價,連同4個車位開價1.3億元,一口氣降了3600萬元。

三樓未在網路公開銷售,但住宅陽台貼有出售看板,仲介業者表示,目前開價9800萬元,並未降價。

根據內政部實價資料,「大安尚御」過去並無成交資料,周邊屋齡十年內的電梯住宅成交行情一坪約100萬~115萬元之間,大安尚御目前三戶開價已趨近行情,不過,截至目前三戶都還在銷售。

大安尚御小檔案資料來源:591售屋網、仲介業者 製表:游智文
大安尚御小檔案資料來源:591售屋網、仲介業者 製表:游智文

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