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六都房市熱區 價格平實易成交

2015-09-29 08:52:38聯合報 記者江碩涵/台北報導

北市中山區多是中小坪數住宅,生活機能佳,尤其近捷運站附近的中古屋只要屋況佳、開價...
北市中山區多是中小坪數住宅,生活機能佳,尤其近捷運站附近的中古屋只要屋況佳、開價平易近人,仍受歡迎,因此開價與成交價差距不大。 記者林俊良/攝影

房仲針對全台六大都會區統計新增待售物件發現,售屋熱區仍以房價較平實的區域為主,台北中山、新北樹林、桃園、台中北屯、台南永康、高雄左營售屋占比都奪下區域冠軍。值得注意的是,目前屋主開價仍與實際成交價差距2至4成,代表買賣雙方認知差距仍高。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,第4季一向是購屋旺季,雖然今年歷經多重政策打壓,導致今年以來房市買氣一蹶不振,但隨著央行鬆綁房貸、放寬貨幣政策,加上全球資金充沛,短時間看不到房市大幅下修,只要賣方開價合乎買方需求,仍有成交機會。

根據好房網統計全台六大都會區中,待售物件占比最高的行政區,台北市以中山、大安、內湖區為主,占比皆逾1成,台北市也是目前開價與實際成交價差距最小的區域,目前都維持在10%內,顯示北市房價依舊相當「硬」。

黃舒衛分析,北市中山區9月屋主開價為每坪80.5萬元,8月成交價則為每坪76萬元,差距僅5.92%,主要是中山區多是中小坪數住宅,且交通便利、生活機能佳,尤其近捷運站附近的中古屋只要屋況佳、開價平易近人,仍受歡迎,因此開價與成交價差距不大。

相較台北,其他五大都會區開價與成交價差距都逾2成,又以台南市差距逾4成最高,顯示買賣雙方認知差距最大。有巢氏房屋南區發言人楊政曉分析,台南永康近期出售物件多,主要是附近多為中、小坪數中古大樓,不少外移至台南科學園區工作的工程師,工作穩定、購屋意願強。

台南價差最高的是東區透天厝,每坪開價21.1萬元、但成交價14.2萬元,差距高達48.59%。楊政曉分析,台南東區近年成為台南豪宅聚落,旅美投手王建民、投手郭泓志等都住在此區,屋主往往因地方名氣而開價較高,但只要屋主願意讓價,多能成交,也是台南區域交易熱區。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析,年底因總統大選導致購屋觀望氣氛濃厚,預期今年第4季整體應仍是「旺季不旺」,賣方若想趁年底前出脫手中不動產,稍微打聽區域真實成交行情,放軟姿態,也許能順利成交。

圖/聯合報提供
圖/聯合報提供

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