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6都林蔭大道宅 坐擁綠意好身價

2015-07-13 07:33:43聯合報 記者吳苡辰/台北報導

身處滿是水泥的都市叢林,綠地顯得彌足珍貴,尤其綠蔭周邊住宅可降暑氣,還能擁有綠意景觀,深受許多購屋族青睞。房仲業者統計,全台綠蔭住宅房價平均較同行政區房價高出21.3%,其中以高雄市苓雅區四維二路與三路綠蔭宅價差達56.7%最高。

林蔭大道周邊住宅,通常鄰近學校或政府機關,環境單純,房價多較同一行政區高。圖為台...
林蔭大道周邊住宅,通常鄰近學校或政府機關,環境單純,房價多較同一行政區高。圖為台北市敦化南路綠蔭帶的住宅大樓,房價約比同行政區高9%。 記者徐兆玄/攝影

台灣房屋智庫統計,全台六大都會區綠蔭宅周邊房價,最知名的林蔭大道為台北市敦化南路,兩側住宅房價每坪94.1萬元,與區域均價的價差8.8%,高雄市四維二、三路綠蔭宅,每坪23.5萬元,較區域均價高出56.7%,價差最大,其次為新竹市公道五路,價差29.7%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,住在綠蔭景觀宅,無論俯瞰樹海或是漫步綠蔭,都是一種享受,也因為林蔭大道提供周邊住宅「休憩」與「樂活」生活機能,對房價有顯著拉抬效果。

陳炳辰指出,高雄的四維二、三路和民生一、二路,和區域均價相較分別有56.7%與22.8%的價差,主因於林蔭大道最初規劃常坐落於政府機關周圍,通常緊鄰學區,本就屬於相對單純寧靜的生活氛圍,後因新建案也多以「樹海」、「林蔭」為訴求推出高價產品,豪宅聚落自然形成,連帶拉高均價。

新竹市公道五路高於區域行情近3成,陳炳辰說公道五路擁有地處中心樞鈕的優勢,且鄰近公道五路交流道、園區交流道以及新竹交流道交通便利,距科學園區僅10分鐘車程,且有68快速道路通往竹東南寮與竹北地區,交通便捷,且該區域腹地有限,大樓稀有性高釋出量少,更能提供房價有力支撐。

台中市綠蔭宅價差達19.4%,台中草悟道由科博館開始,穿過公益路的藝文廣場,再接到美術館長達3.6公里的藝術綠帶,結合樹蔭、綠地和戶外不定期推出的藝文活動,加上科博館、勤美誠品與美術館三大休閒空間機能加持,沿線出現不少高價住宅。

台中當地仲介指出,中古大樓單價「3」字頭不在少數,與西區均價每坪18.6萬相較,草悟道周邊均價每坪22.2萬高出19.4%,具拉抬力道。

圖/聯合報提供
圖/聯合報提供

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