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佛心房東!顧立雄透露:壽險業降租平均幅度20~25%

2020-05-04 11:57:42經濟日報 記者葉憶如/台北即時報導

立委莊瑞雄今(4)日上午在立法院財政委員會質詢時表示,金管會已通過可以降低壽險業投資不動產的收益率門檻,但是「國內壽險業紓困降租標準不一」,有飯店業將土地售後回租,再跟保險業租地,想要請保險公司多降1%租金卻不肯,似乎違背了政府希望紓困觀光業的美意。金管會主委顧立雄上午回應透露「據他了解壽險業降租幅度都已經達到20~25%」。

台北華國大飯店今年邁入第 53 年,是台北市少見擁有 50 年以上歷史的國際觀光飯店之一。台灣人壽2012以新台幣46億元買下台北市華國大飯店,採售後回租,每年固定有1.38億元租金收益,租金報酬率達3%。

如今也因為疫情面臨重大的危機,台北華國大飯店總經理林靜如日前表示,過往營收的租金占比約為30~35%,目前由於營收大幅下滑,每月租金1,200萬元已經佔四月份營收超過120% 以上,營收連支付租金都不夠。

4月2日金管會宣布,若由於疫情導致,壽險業可「豁免」適用不動產最低收益率標準,改採「專案報核」方式,自行評估調降承租戶租金,暫行至2021年6月30日為屆滿日。

為此華國也行文給房東台壽,提出4月15日華國年度董事會上決議的4 大訴求,首先是希望免租,若是不能免租,則希望能降低租金為目前營收的30~35%,或是能夠緩繳並提供折扣,最後則是希望能提高修繕補助費。行文三次之後才得到回應,台壽目前有釋出善意,但只願意將租金連續三個月降為八成,幫助相當有限。

不過顧立雄上午補充說明,據他了解,華國飯店與台灣人壽降租金案,他們雙方已經有達成協議了,而金管會調降壽險業投資不動產收益率門檻後,是由壽險公司與承租戶自己去洽談。

金管會會定期要求壽險業公布目前針對哪些產業、分別紓困降租或是展延的件數。不過都不會公布降租的標準與幅度,這是金管會首度透露平均降幅,壽險業已對產業降租普遍都有二成以上,體現保險業共體時艱,減輕企業營運壓力、承擔企業社會責任。

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