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你買得下去嗎?北市33坪小宅成交5,300多萬元

2020-04-20 10:42:37經濟日報 記者游智文/即時報導

實價揭露,北市信義區「元大101」頂樓戶交易,不含車位約33坪,總價5,370萬元,創該社區總價新高,單價每坪151.8萬元,也是該社區次高,僅次於另一間頂樓戶,資料顯示,買方為高雄一家夜市業者。

花5,000多萬買一戶30多坪小宅,很多人可能覺得不划算,台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,元大101近市府捷運站,信義計畫區,地段佳,加上飯店式管理,出租容易,租金可達5、6萬元,因此即使價格不低,仍有不少人願意出手作為資產保值配置。

元大101位於忠孝東路五段、松信路口,樓高14層,全棟為小宅產品,採飯店式管理。主力坪數為12、18、20坪,不少人購買兩戶合併,坪數最大可達30餘坪。個案2005年9月完工,屋齡已14年。

資料顯示,元大1012004年推案時開價一坪55萬元,雖在當時已屬高價,但在金融海嘯後,翻倍飆漲到一坪110萬以上。2013年,14樓頂樓一戶交易,總價3,555萬,扣除車位後,約20坪,拆算每坪達165萬,已是當初開價的三倍。

陳炳辰表示,近年元大101成交單價多在120萬至145萬元,與「仁愛A+」、「新世界」等知名小豪宅相當,因少有釋出,房市反轉期間房價跌幅並不明顯,近一年則反彈不少,先前2樓一間套房以1,755萬交易,每坪即達140萬元。

最新交易為14樓頂樓戶,資料顯示為合併戶,約41.7坪,扣除車位9坪,權狀約32.7坪,成交總價5,370萬元,每坪151.8萬元。

陳炳辰指出,房市回暖後,高價小宅買氣也升高,其中又以擁有明星學區、頂級租屋需求大的辦公商圈,以及高知名度社區最受青睞,目前一線高價小宅單價多落在130萬至140萬,若過去買在低於此水準者,出售多有不錯獲利。

元大101。記者游智文/攝影
元大101。記者游智文/攝影

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