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南山得標/世貿三館開發額衝400億

2020-04-05 23:04:57經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

北市信義區世貿三館地上權案由南山人壽得標後,未來規劃方向備受關注,業界預估,南山可能開發為頂級A辦,總開發金額上看400億元。商仲指出,以當前市況,除了開發為商辦外,也可能複合商場或飯店,將利益極大化。

商仲也指出,信義計畫區是全世界百貨業密度最高的商業區,加上五星級的觀光旅館林立,市場大咖持續搶進商辦市場,供給量能持續擴大,進一步說,世貿三館地上權的開發關鍵,仍在「差異性」。

信義全球資產經理王維宏認為,世貿三館地上權案在四大壽險公司競逐下,一掃疫情所帶來的市場陰霾,對今年商用不動產市場極具指標意義。

王維宏分析,目前信義計畫區商辦租金繼續創高,高樓層租金站穩單坪4,000元,空置率來到2.1%的新低點,在市場仍短缺的情況下,開發辦公室較具價值,加上信義區為一級戰場,其競爭力較不受供給量影響。

以商辦為主結合商場或飯店的複合式開發案,仍須審慎。商仲業者認為,新冠疫情影響下,零售與飯店不振,三者複合開發除差異性也要有互補性,但這將考驗南山團隊的開發規劃能力。

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