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購屋新思維 寧可遠一點、小一點也要買新屋

2020-03-28 14:02:49聯合晚報 記者游智文/台北報導

根據聯徵中心資料,去年第四季,國人貸款購買三年內新成屋達1.38萬件,占比近32%,幾乎每三人買房就有一人買三年內新成屋,新成屋單季房貸樣本數也創下十年新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年第二季、第三季,屋齡三年內新成屋貸款量也都超1萬件,占比都將近三成,顯示目前國人購屋明顯偏好新成屋。

聯徵中心日前公布最新房貸資料,去年第四季全台申辦購屋房貸共4.39萬件,以屋齡來看,0~3年新成屋達1.38萬件最多,其次為36年以上老屋,共7120件,第三是24-27年的房子,共4414件。

曾敬德表示,過去雙北房價貴,新屋更貴,許多人只好退而求其次,買老屋、買公寓。中南房價低,許多人喜歡住舊透天,三年內新屋交易量因此並未特別突出。

近幾年情況明顯轉變。在大台北,許多人寧可買遠一點、新一點、好一點的房子,不再死守市區買老房子。在中南部,由於透天價格高漲,年輕人買不起,紛紛轉而購買電梯大樓。由於中南部新大樓房價仍低,年輕人多能負擔,因此多選擇新房子。

根據聯徵中心統計,去年第四季購買三年內新屋的房貸族,平均購屋金額1223萬元,平均貸款成數約74%,平均房貸利率1.62%,貸款成數為各屋齡最高,平均利率則是各屋齡最低。

曾敬德分析,預售屋轉成屋後,通常由建商辦理整批房貸,由於銀行要爭取業務,多能談到不錯的房貸條件,貸款成數與平均貸款利率,因此多優於一般的中古屋。尤其近期央行降息1碼(0.25個百分點)過後,利率更來到史上新低,更能降低一般屋主的房貸負擔。

另外,屋齡三年內平均購買面積為49坪,也明顯低於其他中古屋,研判原因有二,一是新屋單價高,民眾縮小購屋坪數以降低總價,第二則和新房屋近年強調坪效的規畫有關。

曾敬德表示,去年第四季36年以上老屋貸款量共7120件,僅次於三年內新屋,顯示老屋仍受青睞,主要是市區機能好,但缺乏新的大樓可選擇,想留在市區的人只好買老房子。老房子公設比低,坪數實在,也是吸引民眾出手主因。

2019Q4各屋齡房貸統計
資料來源/聯徵中心、信義房屋企研室
2019Q4各屋齡房貸統計 資料來源/聯徵中心、信義房屋企研室

房貸利率新成屋老屋

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