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股市慘、資金轉入房市?一張表點出關鍵

2020-03-24 09:07:15經濟日報 記者游智文/即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

近期股市劇烈震盪,不少人認為房地產具有避險功能,應會有資金進入避險。房仲業者統計官方資料指出,股災與房市活絡並不一定呈現正相關,房市移轉量能夠順利被帶動,除與股災後經濟狀況有關外,救市政策也是關鍵。

住商不動產近日統計1995年中共試射飛彈、1997年亞洲金融風暴、2000年網路泡沫,2003年SARS、2008年金融海嘯等五次股災發生時,當年及隔年房屋買賣移轉棟數表現。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析,中共試射飛彈、SARS與金融海嘯三次股災,買賣移轉棟數都呈現前低後高,中共試射事件當年移轉量為49.1萬棟,隔年為50.8萬棟;SARS當年為34.9萬棟,隔年為41.8萬棟;金融海嘯當年37.9萬棟,隔年為38.8萬棟。

資料來源/住商不動產
資料來源/住商不動產

歸納起來,可以發現上述事件影響時間短,前後多有利多政策。如SARS前的土增稅減半、SARS後的政府優惠房貸、放寬外國人來台投資不動產;金融海嘯後,政府推出遺贈稅調降、兩岸ECFA,也讓買氣快速回溫。

反觀1997年亞洲金融風暴與2000年網路泡沫,期間都不短,對整體經濟傷害大,多數股民身受重傷,其中1997金融風暴為期一年多,買賣移轉量從46.6萬棟降至38.5萬棟。2000年網路泡沫當年買賣移轉32.1萬棟,隔年也降至25.9萬棟。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,房地產和景氣息息相關,股市不好,景氣不佳,房地產也不會太好。但因房地產變現速度慢,對景氣反應速度也較慢,比較不會像金融市場一般出現急劇的價格變動。很多時候,還來不及反應股災,股市已經回穩。

也因此一特性,常常會有一些人在歷經股災後,把部分資金挪到房地產避險,但人數多少,規模多大,仍得看大環境景氣以及政策因素,若經濟景氣長時間低迷,房地產也同樣會受到影響。

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