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疫情到底會不會讓房價崩跌?達人指看2個指標最準

2020-03-19 11:58:24聯合新聞網 綜合報導

房產示意圖。記者游智文/攝影
房產示意圖。記者游智文/攝影
新冠肺炎疫情重創經濟,也連帶影響房地產市場,網友近來熱烈討論房價是不是真的會崩跌,還有人等待跌到低點再出手,一名網友指出房價會不會跌別再用空想的,主要看房租法拍屋這兩個指標。

網友在PTT發起一個討論串,指理論上股市跌,房市通常會漲,但這次疫情不一樣,和三個月就崩到底的金融海嘯不同,病毒的影響深不可測,害人股票賠錢、失業減薪,導致沒錢買房,真的會害房市崩盤。

一名網友回文指出,房價跌不跌主要看兩個指標:租金和法拍屋的量和價。他舉一個例子,如果你今天失業卻有房,應該不致於會馬上賣房,畢竟不動產買賣沒這麼快速,可能會先動用生活資金償還房貸再慢慢賣;但同樣失業卻是租房的人,卻會馬上換到較便宜的租屋,甚至直接回鄉下老家住。

他指出當金融災難燒到不動產時,最先看到的指標不是房價而是房租。你會看到大量人退租,然後大量房東開始降低租金招租,之後才會看到房價下跌。

另外講到法拍,他表示當公司倒閉清算負債,或是失業付不出房貸,房子很快就會落入法拍市場。在這之前一般賣家死都不肯接受低價賣,寧願讓房子落入法拍市場見真章,甚至撐不住時再讓房子去貸二胎三胎。最後阻止不了一拍二拍三拍,房子最終以比仲介講的還低的價錢賣出才不得不死心,所以能強迫賣屋者大幅降價賣的方式只有法拍。

他表示市場上最有「權威性」的降價賣現象,就是發生在法拍市場,但法拍要注意價和量的問題,有時法拍遭濫用,像是洗錢、洗凶宅、洗國宅五年不得賣的限制等,再拿到市場上大漲賣一波,這都是遭惡意操作的;另外看價的方法也很簡單,主要看主流的大樓產品法拍價和實價登錄兩者的比較,看個幾十間就知道了。

這名網友總結,金融災難當然會燒到不動產,只是因為不動產很遲鈍,需要燒個一年才點的燃,至於到底點燃了沒,就無腦看房租和法拍市場這兩個指標就好了。

法拍屋房價不動產房市房租

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