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台灣央行勢必跟進降息?資金亂竄房市恐暴衝

2020-03-16 14:45:19聯合晚報 記者游智文/台北報導

美國聯準會(Fed)今天將聯邦資金利率一口氣調降4碼(1個百分點)至0%-0.25%,近乎零利率,並且啟動高達7000億美元的量化寬鬆(QE)計畫。房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,美國大幅降息,台灣央行勢必跟進降息,大量資金將流入股市與房市。

他表示,央行若跟進,必須在政策上鼓勵多元的投資管道,慎防資金亂竄,以免讓回穩的房市死灰復燃,出現暴衝。

李同榮表示,國內房市能在多頭市場十多年後軟著陸,主要支撐平穩力量來自於資金充裕與利息偏低,如今疫情肆虐,房市表現暫時受到壓抑,央行若大幅降息因應,情況可能改變。

根據主計總處預估,2020年超額儲蓄率將彈升至13.55%,高於前兩年水準,金額高逾2兆元,顯示國內閒置資金仍高,加上租稅大赦後持續回流的巨額資金,若無適當投資管道,資金將會充斥到氾濫成災。

李同榮說,此波疫情風暴影響可能會在6月前趨緩,但全球QE降息的影響層面可能會持續一到兩年,對台灣房市影響有四:

(一)房市交易量短期內回溫

中古屋交易量因疫情影響使得換屋族群暫時觀望,降息有助市場信心恢復,4月起交易量將持續穩中帶堅,今年全年交易量會維持7%以上的成長。

(二)工丶商用土地價格將會暴衝

近年開發商土地庫存較低,自去年房價開始回溫,建商獵地積極,土地融資屢創新高,在資金充斥、利率偏低狀態下,獵地搶地風潮再起,尤其工丶商用地之價格難防暴衝。

(三)商辦丶廠辦市場先蹲後跳大反彈

去年商辦與廠辦市場發燒,全年租金與房價漲幅近10%,預期降息風波將更激勵市場率先擺脫疫情陰影,領軍房市大幅反彈。

(四)超低利的環境刺激,難防資金流入住宅市場炒作

在超低利的環境刺激下,難防資金流入住宅市場炒作,導致房價不理性暴衝,此種跳脫供需基本面的假性需求,對整體住宅房市長線發展將有不利影響。

李同榮表示,央行若大幅降息,有利銀行體系超額儲蓄降低,刺激民間消費與投資,也有助暴跌的股市反彈,但若充斥的游資沒有多元投資管道紓解,大量資金將流入股市與房市。目前國內疫情控制得宜,央行因應全球利率變動,若能採取較溫和降息態度,對整體經濟應較健康。

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