法拍屋搶便宜？這樣做可以讓契稅再省一筆

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法拍屋價格便宜，很多人搶便宜，但買到法拍屋會不會有稅務方面的問題呢？其實大部分的稅，都是賣方的責任；就買方而言，只要注意報繳契稅的部分即可，而且能用優惠價格核課契稅。

對買方而言，一般買房的過程中，可能要繳納印花稅跟契稅，不過法拍屋不太一樣，其實並不用課徵印花稅，所以買到法拍屋的話，只要報繳契稅即可。

台中市政府地方稅務局表示，從政府的角度來看，透過法院拍賣而取得房屋，其實也就是買賣的一種，買家必須依據《契稅條例》規定，在拿到權利移轉證明書後，在30日內報繳契稅。

至於契稅價格是多少呢？官員指出，契稅的課徵標準，並不是用市價來看，而是依據申報時的房屋評定現值的6％來計算，所以對民眾而言，算下來通常會比市價還要划算。

不過法拍最後得標的價格，可能會跟市價差距很大，官員指出，政府也有考慮到這個問題，出於公平考量，如果法拍得標價格低於房屋評定現值時，就可以依照的法拍價來課徵契稅，相對而言，搞不好還能比原本的算法再省一筆。

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法拍屋再轉手注意土增稅

雖然法拍取得房屋、土地，在報繳契稅的時候可能會比較划算，可是如果馬上脫手，可得好好算算囉！新竹市稅務局指出，民眾以低價標到法拍土地，常常以為只要在同年度轉手，土地公告現值還沒調整，就不必額外負擔土地增值稅，然而實務上可能不太一樣。

官員說，如果是用很划算的價格買到法拍地，讓土地取得成本低於土地公告現值，這樣就算同一年度土地公告現值還沒調整，就還是要課徵土地增值稅。

舉例而言，如果拍定價格是800萬元，但是當下的法拍地公告現值為1,000萬元，其實當時法院就會以800萬元為基準，從低核課土增稅。

官員指出，如果買家在同一年度還想再移轉該筆土地時，則必須要以公告現值1,000萬元減去拍定價格800萬元，中間其實土地漲了200萬元，就要課徵土增稅囉。

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