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賴正鎰:台中14期成地産核心新秀 新案每坪上看40萬

2020-02-13 21:17:16經濟日報 記者宋健生/台中即時報導

鄉林集團董事長賴正鎰今(13)日表示,台中市14期重劃區今年配地,屆時該地塊新推案的平均開案價可能突破40萬元,遠超過當年七期重劃區,未來將成為台中的地產核心新秀,他也預估,大台中房地產未來五年將會持續爆發。

賴正鎰以去年最夯的捷運G0站與G3松竹站周邊土地為例,每坪土地售價都超過40萬元,平均房價約漲二成左右,平均單價分別在22萬至28萬元,知名品牌建商的新案,每坪開案價甚至超過30萬元。

未來最熱門地段,應是今年配地的14期重劃區,挾緊鄰水湳經貿園區重大建設優勢,他看好該區未來潛力可望超過七期重劃區。

至於新冠病毒肺炎疫情對房地產是否會有影響?賴正鎰說,治療肺炎的藥,美國已經找到並提供給大陸方面做臨床試驗,他預估武漢疫情約過一、兩個月可控制下來。

各家建設公司手上都還有一堆土地庫存,原本在第1季要推出的,應該會推遲到第2季才會推案,預期520檔期會有一波大推案量上市。

台中14期重劃區橫跨北屯和西屯,緊鄰11期重劃區,總開發面積超過400公頃,堪稱台中市40年來最大的土地開發計畫,目前已完工配地,成為建商獵地推案的新戰場。

市調顯示,包括國泰、雙橡園、精銳、惠宇、坤悅開發等品牌建商都爭相插旗,成為近期房地產市場的最新焦點。

14期重劃區採低密度開發,大樓產品相對稀有,不少建商看好區域發展潛力,提早搶進卡位;如今年1月國泰建設砸下15.16億元重金,買下山西路與崇德六路口2,446坪建地,每坪購買單價達62萬元。

近日再傳出雙橡園開發以63萬元高價、買下仁平段2,600坪建地,地點就位於國建新購土地的對面;精銳建設買下梅川東路五段與崇德二路二段路口建地;惠宇建設則購入崇德八路與豐樂路三段路口的2,500坪建地,每坪購買單價約50萬元。

專家分析,14期發展腹地廣大,區內公園預定地多,屬於低密度開發區,緊鄰74號快速道路,交通便利性大增,並享有鄰近11期洲際崇德商圈、水湳經貿園區生活機能,周邊房市利多支撐性強,區域發展可期。

此外,14期還有一重大利多,即是斥資65億元的「台中巨蛋」OT案。

台中巨蛋位於14期重劃區環中路一段、榮德路西南側的「文中小6」預定地,為全台最多席位的巨蛋場館,可容納1.55萬名觀眾席,一旁也規劃大型商場BOT案,全案預計2022年動工,2026年完工。

「14期的前景看俏,讓11期房市的上看指數更加增溫」專家指出,11期位於北屯發展核心區塊,公園綠覆高、名校林立、生活機能強、交通便利,都為區域房市加溫。

再加上斥資60億元打造的「台中洲際娛樂商城」預計2023年完工、「錦村市場BOT案」啟動招商等投資利多不斷,目前崇德路沿線連鎖餐飲商家逐漸飽和,周邊商業發展與餐飲一級戰區公益路商圈旗鼓相當,後續房市熱鬧可期。

鄉林集團董事長賴正鎰表示,台中市14期重劃區今年配地,屆時該地塊新推案的平均開案...
鄉林集團董事長賴正鎰表示,台中市14期重劃區今年配地,屆時該地塊新推案的平均開案價可能突破40萬元,遠超過當年七期重劃區,未來將成為台中地產核心新秀。記者宋健生/攝影
雙橡園開發以每坪63萬元高價、買下14期重劃區仁平段2,600坪建地,地點就位於...
雙橡園開發以每坪63萬元高價、買下14期重劃區仁平段2,600坪建地,地點就位於國建新購土地的對面。記者宋健生/攝影
14期的前景看俏,也讓11期房市的上看指數更加增溫。此區還有斥資60億元打造的「...
14期的前景看俏,也讓11期房市的上看指數更加增溫。此區還有斥資60億元打造的「台中洲際娛樂商城」預計2023年完工、「錦村市場BOT案」啟動招商等投資利多。記者宋健生/攝影

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