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蔡政府4政策 商用不動產投資人關注

2020-02-01 13:27:24聯合晚報 記者游智文/台北報導

商仲業者表示,隨大選結束,商用不動產觀望氣氛快速淡化,自用型買方的置產需求持續升溫,機構投資人也開始積極評估投資標的。其中蔡英文政府所提出的交通政策、區域發展政策、長照政策以及觀光政策,是投資人關注重點。

在交通政策方面,世邦魏理仕表示,交通部訂定2030年完成環島一周六小時的目標,以西部高鐵、東部快鐵的架構進行規畫,打造全台一日生活圈。此一政策有助區域均衡發展,創造觀光產業新風貌,延伸的鐵路路線也會吸引大型投資人興趣。

區域政策方面,蔡政府提出「大南方、大發展」計畫,主要策略包括用聚落帶動發展,規畫完整的產業和生活聚落,透過租稅優惠、創業協助等方法吸引投資。

世邦魏理仕指出,此計畫初步在雲林以南規畫22處亮點聚落,如西螺蔬果冷鏈物流中心、斗南工商綜合物流園區等,將有助於在全台建立完整的物流系統,亦可為有意投資現代化物流設施的投資者提供潛在機會。

長照部分,有鑒於台灣將邁入超高齡社會,政府將提高長照經費,推動平價住宿型長照機構,並鼓勵整建友善老人銀髮住宅。世邦魏理仕認為,銀髮宅用地取得不易,且經營模式有待考驗,未來提出何種具體策略鼓勵,是投資人關注重點。

觀光政策方面,交通部提出將觀光局升格為觀光署,推動觀光轉型,並規畫特色旅遊路線,吸引國際旅客,目標在2030年來台旅客達2000萬人次。在客源方面,政府將繼續拓展穆斯林觀光市場,吸引東南亞旅客來台,同時活絡國民旅遊市場。

世邦魏理仕指出,中國自去年8月起限縮陸客來台自由行,全體陸客來台人次從9月起連續三個月下滑,合計較上年同期大減51%。目前整體旅館業營運表現雖未受明顯影響,部分地區小型旅宿業者確已受到衝擊,短期內陸客人數是否持續下探,投資市場是否出現旅館拋售潮,是投資人觀察重點。

陸客商用不動產斗南

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