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還有金雞母!全台知名年貨大街店租大解析

2020-01-23 11:04:25經濟日報 記者游智文/即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

農曆新年將到來,各地年貨大街活動陸續開跑,房仲表示,年貨大街多是歷史悠久商圈,原本即很熱鬧,加上近年紛紛轉型,人潮穩定,想投資店面穩定收租的民眾,不妨考慮四大特色年貨大街,投資報酬率可達2%~5%。

四大特色年貨大街包括台北迪化街、台中天津路、台南新化年貨大街、高雄三鳳中街。

迪化街是台北人耳熟能詳的年貨大街,早期以南北貨、布業及中藥為主,不過近年來台北市府推動行人徒步區,補助文創商店進駐,使迪化街又多了一層不同的面貌,當地商圈店家的凝聚力強,加上不時舉辦活動,觀光人潮維持穩定。

永慶房產集團業管經理謝志傑表示,迪化街年貨大街主要範圍在南京西路至歸綏街這段,其中以霞海城隍廟周邊最為熱鬧。店面租金部分,迪化街周邊以二十幾坪的中小型店面平均每月租金約落在5萬至7萬之間,投資報酬率則在2%上下。

台中天津路從民國80年代開始,服飾業者持續進駐,成為台中服飾批發業者的集散地,素有台中五分埔之稱。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,天津路除了服飾批發商圈之外,每年也會舉辦年貨大街的活動,往年都會吸引逾10萬人於此消費,成為台中市最熱鬧的年貨大街之一。

陳金萍表示,天津路商圈發展已經相當成熟,人潮也很穩定,目前透天店面租金每月約在5萬至8萬之間,投報率在2.5%左右,是個穩定收租的標的。

天津路北側的北平路也可考慮,北平路是台中的小吃美食重鎮,與天津路有「吃在北平,穿在天津」的稱號,北平路的透天店面租金每月約在5萬左右,投報率落在2.5%至2.8%之間。

台南的新化年貨大街位於新化老街上,擁有豐富的文化歷史,陳金萍表示,新化年貨大街於2012年開辦,其配合新化老街上的特色商店,吸引人潮前來觀光採買,台南市經發局也預計今年將有20萬人次參與年貨大街的活動。

新化年貨大街位於中正路上,為新化區的主要道路,周邊店面以透天厝為主,租金方面則落在每月3萬至4萬之間。

高雄的三鳳中街為高雄較早發展的聚落,同時也是南台灣主要的南北貨商圈,與台北的迪化街齊名,素有「北迪化、南中街」之稱。目前市集內約有100家老店,為高雄的特色商圈,每年過年時會舉辦年貨大街活動,吸引民眾觀光購物。

陳金萍說明,三鳳中街鄰近台鐵三塊厝站,周邊也有雄中及三民市場,主要道路則為建國三路及中華三路,都是屬於高流量的道路,但現階段中華三路受到鐵路阻隔,僅能由中華地下道通行,南北交通較為不便。

不過,高雄鐵路地下化實施後,預計於今年2月填平中華地下道,恢復成平面道路,重新串聯南北街區,對於周邊交通機能是一大利多。陳金萍補充,三鳳中街周邊透天厝店租每月約為7萬至8萬之間,店面投資報酬率約有4.5%~5%,在近期台鐵三塊厝站重新啟用的情況下,有望帶動周邊人流,商圈未來發展值得期待。

謝志傑補充,年貨大街為每年商圈舉辦的重要活動之一,但評估是否於該地投資店面時,不能僅依靠活動時期的人潮進行評估,應從平日、假日以及特殊節日三種不同的時段估算,才能掌握商圈的人潮。

此外,周邊建設利多及商圈店家凝聚力也是影響商圈發展的重要因素,建議消費者可以多多觀察,才能夠安心的當房東收租。

資料來源/永慶房屋
資料來源/永慶房屋

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