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去年第4季中南部買氣噴發 張金鶚:「不宜過度樂觀」

2020-01-21 22:34:18經濟日報 記者陳美玲/即時報導

最新國泰房地產指數顯示,去年第4季因總統大選干擾,北中南推案全部量縮;惟除台北市外,新北、桃園、新竹、台中、台南、高雄等六大地區新建案價格全數上漲,其中台中、台南、高雄交易量均創下波段高點,讓整體市況呈現「北盤整中南熱」。

據最新國泰房地產指數顯示,去年第4季因總統大選干擾,全國推案數、推案金額各較去年同期下滑18.8%、35.3%。雖然全國推案量萎縮,不過從房價來看除了台北市可能成交價為79.8萬元、季減2.7%外,其餘新北市、桃園、新竹、台中、台南、高雄等六大地區新建案價格全數上漲。

若以交易量來看,台中、台南、高雄則買氣衝上波段高點,呈現價量齊揚格局,其中台中市成交量超過2013年第4季波段高點的四成,買氣熱絡;不過,反觀雙北市、桃竹地區交易量僅波段高點的三到五成,市場呈現「價量背離」情況,顯示房市追價買氣跟不上房價上漲的幅度。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為,去年第4季新屋市場出現「北盤整中南熱」格局,南北市況不同調,主因中南部市場在市場朝小宅化推案發展下,從全國推案金額來觀察,就可發現較上季下滑28.9%,市場不宜過度樂觀看待。

去年第4季台中、台南、高雄新屋交易量均創下波段高點,讓整體市況呈現「北盤整中南熱...
去年第4季台中、台南、高雄新屋交易量均創下波段高點,讓整體市況呈現「北盤整中南熱」,不過學者張金鶚認為,在小宅化推案發展下,市況不宜過度樂觀看待。陳美玲/攝影

交易量建案成交價

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