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主動投資贏商機 『文心愛悦』 鎖定捷運金店面

2020-02-21 00:00:00撰文/ 陳淑惠

總統大選後的慶祝行情,首先反映在股市表現,從台股指數衝破1萬2仟點顯示出資金市場的熱絡與景氣樂觀,而去年全台建物買賣移轉棟數上看30萬棟,也代表著房市買氣反轉回春,除了自住剛性買盤外,投資需求也開始出手,市場上較為稀缺的店面產品已成為投資人熱搜目標。

圖/興富發建設股份有限公司 提供
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房地產消費信心12年來最高 資金買盤轉入捷運金店面
由中央大學發佈的12月消費者信心指數的6大指標,呈現5升1降,包括家庭經濟狀況、購買耐久財、就業機會、國內經濟景氣、投資股市時機等5項指標都全面上揚,而物價水準指標則呈現下降,其中購買耐久財(如房地產)的指標超越100點,為12年以來最樂觀,也代表著消費者看待房市的樂觀程度。學者也指出,股市行情創新高雖為投資人帶來財富,另一方面投資人也將陸續把資金轉入長期穩健的投資商品,其中捷運站金店面就是其中的最佳選項。

圖/興富發建設股份有限公司 提供
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正文心路店面為人潮錢潮保證 投資店面當自己的老闆
從內政部實價登錄資料得知,107年~108年間,南屯區店面租金單價最高的交易,就位在文心路一段上近南屯路口,坪數約25坪、屋齡25年,每坪租金單價達4432元,每月租金11萬元。且租金單價前10名的交易當中,不外乎以位在精華商圈或鄰近交通要道為主,如文心路、大墩路、永春東路…等,具有匯集車流人潮與位在商圈中心…等集客效果。

圖/興富發建設股份有限公司 提供
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仲介業者分析,正文心路上的店面本就具有交通幹道車流的廣告效益,加上即將通車的捷運綠線,能見度加乘。另外,店面位置若與大型商場、公共休閒設施相近,方便消費者一站式休閒購物,更能達到集市聚客、大發利市的效果。如「文心愛悅」座落在文心路與文心南五路交叉口,捷運G12站正對面,未來若搭乘捷運前往好市多、迪卡儂、文心秀泰影城或豐樂公園,「文心愛悅」就位在必經之處。

圖/興富發建設股份有限公司 提供
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「文心愛悅」腹地廣 商圈無法取代 店面設計優勢獨佔市場
「文心愛悅」總戶數規劃有578戶,一樓營業店面可補足商務會面的空間與餐飲需求,以及住戶的日常消費性產業。所屬的豐樂里人口數亦為南屯區各里中最高,而展望即將重劃完成的13期重劃區,大多為低密度住宅區,未來商業機能仍須仰賴距離最近的八期秀泰與Costco商圈,腹地範圍大又具有不可取代性。

除了地點區位的絕佳優勢之外,「文心愛悅」店面產品最具吸引力之處,在於僅規劃稀有8戶,商家經營類別不致重複得以利益最大化。店面每戶面寬達7米3~9米1,比一般5.5米面寬更顯氣派,突出門面質感不凡,一樓挑高4米5空間,可作為診所、醫美中心、精品家飾、咖啡廳…等,50~150坪的彈性空間配置,依經營項目不同做最佳規劃。

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