親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

鮭魚返鄉買豪宅?商仲:領頭羊角色換了

2020-01-07 10:49:18經濟日報 記者游智文/ 即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

台灣不動產投資協會發布最新專業人士投資信心調查,包括辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境等五項指標全數上升,專家解讀,投資市場已走出選舉不確定陰影,商業不動產2020年將出現可預期的榮景。

台灣不動產投資協會針對台灣CCIM專業投資人,每季進行投資信心指數(ICI)調查,最新一季,2019年第四季總平均指數116.98,較上季上升15.38點,五項指標均全數上升。

專家最看好辦公室,其次為土地開發,兩者指數均高於基準100,偏向樂觀,第三是旅館,指數81.38,仍偏悲觀,但已較上季上升13.49點,第四為店面,指數73.67,也較上季明顯上升18.03點。

資料來源/台灣不動產投資協會
資料來源/台灣不動產投資協會

元大國際資產管理總經理王聖鴻指出,五項投資信心指標全面上揚,近年少見,顯示美中貿易戰及香港反送中兩大事件,已讓台商回台投資意願轉為具體行動,選舉不確定性負面因素也已一掃而空,台灣商業不動產將出現可預期的榮景。

主持ICI指數調查的政大地政系教授林左裕指出,土地是工業生產最基本要素,辦公室則是公司營運場域,二項指標趨向樂觀,顯示未來總體經濟景氣,將可因回流資金直接投資而上揚,與經濟環境的調查結果一致。

店面雖因租金投報率仍未達投資者預期,指數仍呈保守,但已較上一季上揚。旅館指數雖也呈保守,但業者調整營業方向後,來自亞洲其他國家的旅客填補了部分原本陸客的市場,雖仍呈保守,指數亦見回升。

三商美邦人壽經理曾柏祥表示,現況顯示,商用不動產在本波不動產景氣循環中,扮演了領頭羊角色,之前談到台商鮭魚返鄉,多會聯想到豪宅產品,近期的投資重點,已轉變為可擴大產能的廠房與辦公室。

高雄永慶大順店東張勝明指出,比起其他都會區,高雄商用不動產不論價格、投報率都有競爭優勢,加上義享天地、富邦BOT案、火車站特區、亞洲新灣區等重大建設陸續推動,未來土地、店面、商辦、廠辦、旅館、飯店甚至住宅都看好。

台灣不動產投資協會市場暨科技委員會主委、紅色子房資產管理總經理蘇明俊表示,北部商辦價格高,企業主多認為「買不如租」,投資人可做長期收益型投資。中南部公司企業主偏好「租不如買」,建議投資人以短期買賣型投資為主。

延伸閱讀

員工親吻性騷3歲女童 倒楣老闆負連帶賠償

鄉村少女住進東京豪宅 50日後外貌竟有驚人變化

行情在半信半疑中成長?台中豪宅再傳高價交易

台中豪宅再進化 軟服務帶動高回購率

分享給好友加入udn

相關新聞

名人選房經驗談 交通、綠地、室內空間 林書煒選房三大心法

買北市老公寓「出租等都更」 過來人勸:不值得

國發會:港人來台短期會增加 估房地產衝擊不大

買公寓無公設超划算?網友揭露大樓公設的價值所在

砸15億金山蓋五星級飯店 鄭欽天:土地便宜房價一樣

27歲花光積蓄!買千萬10坪房被嫌CP值低 「愛莉莎莎」回應了

淡水是北部最紓壓的地方?他想買600萬度假宅 網勸退:開車必塞

就愛大直水岸豪宅 張忠謀再砸2億買進西華富邦

南港最強豪宅 18戶轉手全賺、最多1,900萬元

看準五大利多 華固購地推案轉積極

港人移民來台房價變高?內行網友曝:台灣房價根本香港頭期款

華固股東會 看好下半年住宅市場交易量

看好五大利多 華固洪嘉昇:今年購地推案轉積極

高雄拋下透天厝開始賣起「兩房」 網友總結出原因

北市公寓跌勢擴大 士林、中正區最慘

中和廟美段30年老屋大改造 變身19樓高住商混合大樓

新北2千萬買「透天厝vs電梯大樓」 網狂勸1關鍵點:否則累死

疫情催出中古屋賣壓 待售量呈現V型反轉

優質房型、豪宅規劃! CP值超高,土城「大同莊園II」盛大開工

買氣超前部署 百年官道中山北預售案低調衝4成

現在是不是買房好時機?華固老董鍾榮昌這麼說

現在買新屋較有利?專家揭撿便宜貨密技

2020520情人買房防反悔 房仲建議用這招

該買永和老公寓? 內行網友激推:不動產界的勞力士

近5年交易14件 台商、壽險投資最愛楊梅工業地

房仲推出創意廣告 三大職場悲劇吸睛40萬人次

港澳來台設籍突破萬人 最愛落腳這裡

房子買在桃園還是台南哪個比較保值? 網一面倒:桃園一定漲

他怨買房壓力大!網一面倒贊同「台北房價,租就對了」

博物館級豪宅 聯聚:住戶今天特別有感

高價商辦火熱 101樓39樓月租刷近年第3高

台灣人口沒變多房價一直漲? 網指「3大關鍵」帶動影響

3大關鍵指標 房市後市可期

疫情房市表現 三大關鍵指標讓人跌破眼鏡

買氣意外穩定 北台灣Q1待售建案數減少

別人都賺就它賠!這種產品真是票房毒藥

低利搶進、租大安不如買中和 南勢角站400米『寶亞南山公舘』逆轉勝

國產署都更宅標脫率16% 永德言葉最搶手

住家周邊什麼生活機能最不能少? 答案是這項

都更效應 雙北公寓交易增

大家都很好奇…疫情為何沒令房市退燒?

北市萬華區 40年老屋占一半

熱門文章

你花多久時間還清房貸?一張表看各縣市屋奴人生

兩成薪繳房貸就夠了!這都會區買房全台最輕鬆

房市形勢不同了 專家:蔡連任要防房價高漲

北台蛋白、蛋殼區大翻身 這四區房價十年漲一倍

三族群優利房貸 殺到1.31%

房價所得比5倍 嘉義市買房最輕鬆

港人移民來台房價變高?內行網友曝:台灣房價根本香港頭期款

北市公寓跌勢擴大 士林、中正區最慘

倡儀打房不說後果 花敬群:非常不正義的行徑

就愛大直水岸豪宅 張忠謀再砸2億買進西華富邦

1.381% 銀行房貸利率創新低

八大建商看房市 價穩量溫

北市豪宅冷轉熱 原來是他們悄悄在買進

新板豪宅被打趴 板橋單價最貴前10名全在這棟

該買永和老公寓? 內行網友激推:不動產界的勞力士

五大銀行房貸利率1.381% 創歷史新低

27歲花光積蓄!買千萬10坪房被嫌CP值低 「愛莉莎莎」回應了

時力喊修囤房稅 內政部:台灣囤房問題有限

華固:下半年房市OK啦

中和廟美段30年老屋大改造 變身19樓高住商混合大樓

新北市哪區生活機能最佳? 這區擠下板橋拿第一

台中 建商插旗東區

高雄拋下透天厝開始賣起「兩房」 網友總結出原因

南港最強豪宅 18戶轉手全賺、最多1,900萬元

新北2千萬買「透天厝vs電梯大樓」 網狂勸1關鍵點:否則累死

北市公寓 9個行政區房價都下跌

桃園出現搶地新熱區 建商用諧音加價1%打敗對手

投資新莊這些區店面超好賺 兩年轉手千萬入袋

現在買新屋較有利?專家揭撿便宜貨密技

提四大理由 內政部:囤房稅無法降低空屋率

薪轉、軍公教、高薪三大族群 房貸利率最低殺到1.31%

環狀線通車 新莊這類產品變搶手

現在是不是買房好時機?華固老董鍾榮昌這麼說

港澳來台設籍突破萬人 最愛落腳這裡

小坪數物件 最高貸到九成

都更效應 天母老公寓賣2.5億元

房價十年攀升太難負擔 六都房貸年限拉長四年減壓

中壢房市全桃最熱絡 房仲:建設看得到

北北桃新案價格 持續向上

淡水是北部最紓壓的地方?他想買600萬度假宅 網勸退:開車必塞

買氣回來新建案房價又漲了 北北桃與歷史高點只差8%

官方公布房價 六都全漲、四都創新高

商品推薦

贊助廣告

留言