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2020房市「春花望露」 顏炳立:只有露水沒有雨水

2020-01-02 12:35:14經濟日報 記者黃阡阡/即時報導

2019年房市交易量回溫,外界預計全年買賣移轉量逼近30萬棟,展望新的一年,戴德梁行董事總經理顏炳立表示,2020年房市春花望露,只有露水沒有雨水,整體交易量將持續放量,但沒有百花怒放的條件。

回顧去年房市交易狀況,顏炳立表示,2019年房市交易量增,但屬於貓的市場、不會有老虎雄風,整體市場呈現「備糧等風再起」,從建商全台積極獵地突破3,000億元規模,顯見備糧的是建商。

展望2020年房市,顏炳立指出,去年底預測房市將春暖花開,但沒有怒放的條件,整體市場相對平淡、平穩,主要是交易量會持續放量,自用需求撐場,2020沒退場的投資客,將再度失望退場。

顏炳立進一步分析,2020房市脫離冷面帶,房市將回溫有買氣,但蛋黃區產品有溫度、沒熱度,蛋白區的產品溫中帶熱,房市用總價掩蓋單價,用擁有包裝距離與身分,2020房市依舊呈現盤整,市場也走個案表現。

「2020膨風水雞台沒肉!」顏炳立認為,蛋黃、蛋白區價格將各就各位,房市只剩加工的利潤,沒有超額暴利的機會。

顏炳立預估,2020年買賣移轉棟數有望來到30.5萬棟,由於現在的市場是剛性需求,而首購族買房也有優惠,因此未來交易量像是在科學園區周邊,年輕人因就業需求,在周邊買房的可能將持續。

戴德梁行董事總經理顏炳立。 記者黃阡阡/攝影
戴德梁行董事總經理顏炳立。 記者黃阡阡/攝影

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