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年薪多少可買房?北市有屋族半數年薪破百

2019-12-31 10:46:27聯合報 記者沈婉玉/台北即時報導

年收入多少才能買房子?依據財團法人金融聯徵中心資料,統計六都今年前三季購屋貸款人的年收入分布,台北市購屋貸款人年薪百萬以上占54%。換言之,北市購屋族有一半以上是百萬年薪族,相較於其他五都僅占2-3成,北市購屋相對辛苦。

在年薪60萬以下的小資族購屋比例上,以台南市42%最高,顯見小資族在台南市購屋相對容易。大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出,六都平均房價落差大,北部比南部難度高出許多,也讓南北購屋族呈現兩樣情。

綜觀六都購屋貸款人年收入分布,年收入60萬以內者,台北市僅占24%是六都最低,台南市42%最高,小資族在台南市買房比例最多。另外四都年收60萬以內者都占三成以上,新北市35%、桃園市39%、台中市38%、高雄市39%。

此外,年收入80萬以下者,除台北市外,其他五都皆占五成以上,表示新北、桃園、台中、台南、高雄這五都過半數的購屋貸款人年收入在80萬以內,而台北市是唯一過半數的購屋貸款人年收在百萬以上。

郎美囡分析,台北市房價高,購屋總價動輒千萬。以總價2000萬的房屋為例,自備款占總價三成約600萬,之後每月貸款負擔約7萬元。若無一定薪資水平實難負擔,小資族在台北市買房,或多或少需要親人金援。

反觀其他五都房價較低,自備款及每月貸款負擔都相對輕鬆,尤其台南市主要行政區平均房價仍在1字頭,跟台北市相比房價天南地北,較容易達成靠自己買房的理想。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,高房價可以透過交通成本與時間成本做為替代,預算有限的購屋人照樣可以買到好房子。但也要提醒,目前房貸利率位於低檔,但房屋貸款動輒20年以上,購屋前應確實評估財務狀況,每月貸款負擔建議不超過家戶所得三分之一,避免房貸壓垮生活品質。

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