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明年房市超額供給? 永慶:購屋時機

2019-12-23 20:25:41台灣醒報 記者林祐任╱台北報導

明年台灣房屋市場出現超額供給?永慶房屋23日發布2020年第1季房屋趨勢前瞻報告,提出影響明年房市的三大變數:中美貿易戰、市場超額供給、選後新的房市政策,總體來說,明年的房價預期為「平盤震盪」。根據永慶房屋的問卷調查,由於房屋利率持續走低,半數消費者將明後年視為最佳購屋時機。

房價平盤震盪

永慶房屋集團業務總經理葉凌棋預估,2020年全球經濟將低速復甦,低通膨狀態持續,全球寬鬆貨幣政策續行(低利率),中美貿易戰恐成長期對抗,「川普在選前可能再起爭端」,而台灣雖然受惠於台商回流、轉單效應,但貿易戰對消費者信心的影響仍不容小覷,是明年房市的最大變數。

葉凌棋指出,餘屋(建商持有的滯銷住宅)、住宅使用執照仍維持高檔,今年的建造執照將高達14.4萬戶,創下24年來新高,其中增加的建照大多集中在中南部,預期明年房市將進入「新成屋與中古屋的價格博弈」,為另一個變數。

至於新的房市政策,例如居住正義改革聯盟提倡的實價登錄2.0、囤房稅、社會住宅等會不會實現?有待明年選舉結果出爐,也是一大變數。

「預期明年的房價為平盤震盪、交易量則持平或小幅上升的狀況。」葉凌棋說明,雖然國內經濟持續緩步復甦,但明年有貿易戰、超額供給、新房市政策等3大變數,加上自住仍是市場主流(逾7成),房價缺乏上漲動能,房價和交易量將持平。

最佳購屋時機?

根據永慶房屋11月所做的網路問卷調查,一半的消費者認為2020和2021年為最佳購屋時機。業管部資深經理謝志傑分析,這是因為房屋利率持續走低(今年第3季為1.74%,為歷史新低)以及房貸成數已高達75.7%,再加上銀行樂於對購屋者放貸,都是推動消費者進場購屋的力量。

「房地產仍是消費者資金避險的首選。」謝志傑指出,房地產屬於耐久財的一種,除了保值和避險功能外,還具備投資效益。根據問卷調查結果,32%的消費者最青睞投資房地產,其次是黃金18%,再來則是定存18%,而消費者期待的房屋投資報酬率為2%與2.5%之間,比定存利率1%左右略高。

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