親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

明年房市超額供給? 永慶:購屋時機

2019-12-23 20:25:41台灣醒報 記者林祐任╱台北報導

明年台灣房屋市場出現超額供給?永慶房屋23日發布2020年第1季房屋趨勢前瞻報告,提出影響明年房市的三大變數:中美貿易戰、市場超額供給、選後新的房市政策,總體來說,明年的房價預期為「平盤震盪」。根據永慶房屋的問卷調查,由於房屋利率持續走低,半數消費者將明後年視為最佳購屋時機。

房價平盤震盪

永慶房屋集團業務總經理葉凌棋預估,2020年全球經濟將低速復甦,低通膨狀態持續,全球寬鬆貨幣政策續行(低利率),中美貿易戰恐成長期對抗,「川普在選前可能再起爭端」,而台灣雖然受惠於台商回流、轉單效應,但貿易戰對消費者信心的影響仍不容小覷,是明年房市的最大變數。

葉凌棋指出,餘屋(建商持有的滯銷住宅)、住宅使用執照仍維持高檔,今年的建造執照將高達14.4萬戶,創下24年來新高,其中增加的建照大多集中在中南部,預期明年房市將進入「新成屋與中古屋的價格博弈」,為另一個變數。

至於新的房市政策,例如居住正義改革聯盟提倡的實價登錄2.0、囤房稅、社會住宅等會不會實現?有待明年選舉結果出爐,也是一大變數。

「預期明年的房價為平盤震盪、交易量則持平或小幅上升的狀況。」葉凌棋說明,雖然國內經濟持續緩步復甦,但明年有貿易戰、超額供給、新房市政策等3大變數,加上自住仍是市場主流(逾7成),房價缺乏上漲動能,房價和交易量將持平。

最佳購屋時機?

根據永慶房屋11月所做的網路問卷調查,一半的消費者認為2020和2021年為最佳購屋時機。業管部資深經理謝志傑分析,這是因為房屋利率持續走低(今年第3季為1.74%,為歷史新低)以及房貸成數已高達75.7%,再加上銀行樂於對購屋者放貸,都是推動消費者進場購屋的力量。

「房地產仍是消費者資金避險的首選。」謝志傑指出,房地產屬於耐久財的一種,除了保值和避險功能外,還具備投資效益。根據問卷調查結果,32%的消費者最青睞投資房地產,其次是黃金18%,再來則是定存18%,而消費者期待的房屋投資報酬率為2%與2.5%之間,比定存利率1%左右略高。

【更多精采內容,詳見

延伸閱讀

最佳進場購屋時機 5成民眾估在選後

最佳進場購屋時機 5成民眾估在選後

2019建照量創24年新高 房仲:新舊屋恐現價格戰

2019建照量創24年新高 房仲:新舊屋恐現價格戰

北市三區房產 公園綠地多

北市三區房產 公園綠地多

量販店便利 衝周邊宅買氣

量販店便利 衝周邊宅買氣

分享給好友加入udn

相關新聞

大坪數救星!全台猛開健身中心、台中最狂

建商搶商機 獵地不手軟

商用不動產交易 Q3爆發

全年交易量估30.9至31.5萬棟之間 年成長3%以上

疫情受控 房價「看漲首次高於看跌」房市打底完成

這些年幾間名店轉手交易 都瞄準未來整合機會

小檜溪重劃區水岸第一排新案登場 每坪成交價站上3字頭

北台完銷建案 七年來最多

安縵式環樹基地 未來樹隱世於都會的居所

消費者看漲房價、市場轉多頭 打破房市六年空頭

讚屋主開價很佛心 查實價登錄很失望…房仲一句話讓他傻了

多空反轉!近五成消費者看漲房價 打破六年空頭

投資大軍出籠掃房 北台待售建案一季少81個

工業型地產轉熱 2020土地交易有望破去年新高

台商建商追捧 土地交易熱前8月突破2100億

北漂族買房 「台中發展比台南好?」網友:誰出頭期款誰決定

買15年內電梯大樓不划算? 專家:16條人命換來的安全

少子化恐影響房價?網友揶揄:房子是給錢住的,不是給賤民

4業者聯手南港推「 擎天森林」 最低成交不到百萬

陽春麵只能配滷蛋、把菸酒都戒了 他七年成功還清房貸

【房市發燒/上】雙北炒不動、熱錢竄首購區 學者:還會熱2年

買房送裝潢有什麼不好?學者舉例讓人恍然大悟

歷年最大宗國有都更宅 文山區71戶年底前接管

國有都更宅31戶標售 昇陽文薈降價打95折

春燕到 商辦、廠辦推案2,300億

工業土地 交易熱度增

達麗大景滙 國際級水岸豪景四房北市客搶登

低利率時代 換屋更要換環境 直接升等 市區百坪正是時候

去年房屋稅繳稅戶統計 台北市女高於男

北市議會舊址BOT案 邁步

北市西區商辦新案 聚光

台中房市熱!大毅預售案未公開 就有4,000人預約看屋

台中928檔期總推案金額突破500億元 創歷年新高

林志穎也當建商!中正區首案年底動工、開價破百萬

水岸360度零死角建築 新濠一川區域客搶先入手去化快

豐原房市發燒!智能科技宅米羅同學匯2賣破六成

大咖建商看趨勢:「小宅」已穩站房市主流

七期億元級豪宅10天揭11筆實登 台商貢獻交易額14億元

買房注意!車位恐淪「房價陷阱」 北市1招算出真房價

買預售屋憂房價下跌 網酸「都亂喊價」曝唯一優勢

外資投資愛台中 上半年交易面積、土地取得六都第一

房市928檔 中小建案遍地開花

熱門文章

新一波房貸戰!最高貸九成、前十年只要還一成

買15年內電梯大樓不划算? 專家:16條人命換來的安全

少子化恐影響房價?網友揶揄:房子是給錢住的,不是給賤民

買氣爆棚?新竹建案傳開賣半天封盤

低總小宅搜查 北市鬧區真有一戶200萬套房

新北翻轉塭仔圳 七建商插旗

買房送裝潢有什麼不好?學者舉例讓人恍然大悟

高雄住那裡最方便?機能最佳前三名都在這區

安縵式環樹基地 未來樹隱世於都會的居所

房市熱 銀行新增房貸衝高

建商瘋搶土地蓋房子 台中這區新屋供給第一名

「審議要加速」蔡總統:危老屋都更 要加快腳步

建商想低價收購四十多年透天厝 如果要合建,我要注意哪些?

新北市力推塭仔圳重劃區 CBD賣相「機捷A5特區」受矚目

房市熱 四都會區房價創高

三重、板橋將蓋508戶社宅 預計2024年完工

歷年最大宗國有都更宅 文山區71戶年底前接管

新北產業園區 買盤紮實

護國神山台積電竹南廠基地旁 萬坪工業地標售

陽春麵只能配滷蛋、把菸酒都戒了 他七年成功還清房貸

塭仔圳6,000間地上物 限期遷離

林志穎也當建商!中正區首案年底動工、開價破百萬

蔡總統:房地產新火車頭 危老都更務必加快

多空反轉!近五成消費者看漲房價 打破六年空頭

【青埔荒地變黃金3】蜜月期後的發展隱憂 生活機能、交通仍不足

形勢翻轉!西門町慘 店家搶店要房東簽這種租約

水岸360度零死角建築 新濠一川區域客搶先入手去化快

娃娃機店數首見減少 專家:衰退廝殺期來了

南港百億建案 攻首購族

米其林推薦餐廳砸4.25億買透店 三年轉手賠7,500萬

新潤、亞昕、白天鵝、海悅聯手 南港推擎天雙塔住宅

保值、租金收益穩定…北市低總價店面 交易熱點

讚屋主開價很佛心 查實價登錄很失望…房仲一句話讓他傻了

北市老屋存量六都之首 今年底8處老屋增設電梯

雙北四大都更案招商 動起來

塭仔圳土地增值幅度 上看三倍

4業者聯手南港推「 擎天森林」 最低成交不到百萬

新屋主符合條件快申請!錯過這天 地價稅至少多四倍

危老商機火 北市億元級透天厝搶手

阻房價上漲出這招 名嘴批執政黨快被建商統一了

新台幣強+房市熱 營建族群逆勢抗震

小檜溪重劃區水岸第一排新案登場 每坪成交價站上3字頭

商品推薦

贊助廣告

留言