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聞地氣判斷價值 許崑泰把不動產當啞巴兒子默默賺

2019-12-18 10:32:22經濟日報 記者謝艾莉/台北報導

藍天宏匯董事長許崑泰 圖/藍天提供
藍天宏匯董事長許崑泰 圖/藍天提供

藍天宏匯、台北雙星董事長許崑泰向來行事低調,言談中更是充滿工程師性格,幾乎任何事情都親力親為,小到自己研發咖啡機、畫電路圖,大到集團蓋的辦公大樓所採用的地板、窗戶材質材料都會管,也因此一年有一半的時間幾乎都不在台灣,他自己也曾直言,不僅是空中飛人,而且把飯店當家。(延伸閱讀:雙子星案 許崑泰自嘲候補上榜

許崑泰從藍天、群光電子事業崛起,從五股的一個小企業起家,1983年創立藍天和群光,跨足製造業領域,1998年,藍天成立「百腦匯」進軍中國,透過自建大樓,上層辦公樓出售,下層保留作為賣場的模式,一舉跨進房產、零售市場;之後藍天又轉投資「群光廣場」,除了開設百貨公司,也跨入五星級飯店的營運。

藍天員工透露,台北工專畢業的許崑泰,不僅相當具有工程師的工匠精神,而且「腦袋對數字很敏感」,具有短時間內快速分析事情的神奇能力,員工們都相當佩服。

台北車站C1D1雙子星大樓聯合開發案17日簽約,台北市長柯文哲(圖右)和台北雙星...
台北車站C1D1雙子星大樓聯合開發案17日簽約,台北市長柯文哲(圖右)和台北雙星公司董事長許崑泰(圖左)二人進行簽約儀式。 記者邱德祥/攝影

許崑泰20多年前切入中國大陸不動產投資,他在中國大陸投資商用不動產規模,在台商中沒人比得過,中國大陸的地產投資主要鎖定商用不動產,包含經營連鎖IT商場、百貨業、A級商辦大樓、飯店業,形成「商場、寫字樓、飯店」的多元整合發展戰略。

為何會投入中國大陸不動產事業?緣由是因為許崑泰一開始在中國大陸建立百腦匯通路事業時,需要找地、買地再出租,腦袋動的快的許崑泰發現,這行業還不錯,就開始投資不動產。

這些年來藍天在中國大陸找地蓋商辦,許崑泰一定親自一步一腳印地走,不會只交給部屬去做,而是親自走一趟、感受地氣來判斷土地的價值,是否值得投資。他也笑稱,因為住飯店住到當家,因此宏匯集團後來蓋飯店,許崑泰就是以本身住過上千次飯店、對飯店的熟悉與高規格的要求來蓋五星級酒店。

針對商用不動產,他曾比喻說「投資不動產就像是『啞巴兒子』,可以默默賺錢」,而且手上好的地點根本捨不得賣,無論漲了多少倍就是不賣,因為「賣了就買不回來」。所以,他會加重在酒店和百貨公司等靠服務、且收現金的不動產投資,雖然長期才能回收,但他認為「商用不動產20年回收很正常」。

不過許崑泰說,在台北雙子星將全力以赴之下,接下來將有75%的時間都在台北,好好衝刺,留在台北的時間會變多。

台北車站C1D1雙子星大樓聯合開發案簽約,圖為基地外觀。 記者邱德祥/攝影
台北車站C1D1雙子星大樓聯合開發案簽約,圖為基地外觀。 記者邱德祥/攝影

許崑泰將電子業快速服務客戶的解決方案,同樣複製到商辦的管理服務,舉例來說,宏匯在上海商辦大樓不少國際企業搶租,因此對物業管理的服務要求很到位,有一次有租戶反映上班時間電梯等待時間很長,為了找出縮短等待時間的方法,許崑泰派員工每天早上在電梯口測速,並加派人員在尖峰時間紓解排隊人潮。甚至訂出只要租戶有修繕要求,30分鐘之內處理完成的客服規定,種種貼心的服務,在上海商辦區可以說是數一數二。

許崑泰對建築品質相當要求,像是替群光電子、群光電能所打造的新營運總部,就是可以達到溫、溼度均能適時達到人體最感舒適的環境空間。

昨日談到台北雙子星的外觀建築設計,許崑泰眼神馬上亮了起來,他說,大樓外觀設計簡單、大方、素雅,且「從八樓到76樓都是樹!辦公室裡面也有小花園」,幾乎整棟大樓都有小花園,能與台北盆地融合,「台北盆地四周都是山,我們樓四周都是草!」

台北市政府與藍天宏匯團隊,17日正式簽署台北雙子星聯開案投資協議,圖為該案設計稿...
台北市政府與藍天宏匯團隊,17日正式簽署台北雙子星聯開案投資協議,圖為該案設計稿。 圖/藍天宏匯提供

台北雙子星兩棟分別規劃為樓高56、76層樓,76樓部分將成為僅次於台北101的台灣第二高樓,且商場面積高達五萬坪,百貨商場也將由藍天、宏匯集團經營。

許崑泰期許,未來商場將會增加更多「體驗」,讓消費者能盡情吃喝玩樂、買東西,雖然距離完工營運還有五年,但許崑泰說,未來商場肯定是5G的環境,展現集團雄厚的科技背景實力。

目前台北西區並無太多辦公大樓,雙子星完工後,預料將成為指標的西區辦公室大樓。對此看法,許崑泰耿直、不改其工程師性格,用「養小豬理論」來比喻,他說,當豬肉很貴的時候,大家都養小豬,等小豬長大,豬肉又過剩,豬價下跌、大家又不養豬了。

不動產產業也是,前五年、十年時,住宅很熱絡,大家都蓋住宅,現在大家又都跑去蓋辦公樓,等我們蓋好之後,到時候市況是怎麼樣也不知道。」

不動產商辦商用不動產

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