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他買賠售屋轉手又賠百萬 專家:買到地雷屋了

2019-12-13 12:50:21經濟日報 記者游智文/即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

不少人認為接手賠售屋,未來有較大獲利空間,其實買賠售屋還是可能賠。近期實價資料就揭露兩筆這樣交易,一在北市大安區,一在新北市板橋區,買了賠售屋的屋主,一個轉手賠了80萬、一個賠180萬元。

板橋區的個案為店面,位於板橋南雅西路,第一手屋主以2,500萬買進,持有4年,在2017年賠了300萬,以2,200萬賣出。接手的屋主今年9月再以2,020萬賣掉,又賠了180萬元。

大安區的個案,為位於捷運古亭站附近的中古大樓,屋齡已32年,7樓一戶,2014年以2,220萬元交易,屋主持有三年後,2017年以2,100萬元出售,賠了120萬元。接手的屋主,持有兩年後,今年8月再轉手,成交價2,020萬,再賠80萬元。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,坊間認為買賠售屋穩賺不賠,但從實價資料來看,同一案件一賠再賠並非個案,關鍵在於交易雖然回穩,但多是個案表現,買方加價有限,自然不能像前幾年一樣隨便買隨便賺。如果買到的是地雷屋,條件不良,屋齡太老,地段不好,或者是過氣的產品,如人氣差的店面、規畫不佳的假豪宅等,怎麼賣怎麼賠並不意外。

資料來源:實價資料
資料來源:實價資料
資料來源:實價資料
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