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北市新屋比老屋貴五成 這裡老宅只要三字頭

2019-11-28 11:32:25經濟日報 記者游智文/即時報導

根據實價資料,近一年台北市五年內新屋交易3,131筆,平均每坪79.2萬元,30年以上老屋交易8,294筆,平均每坪51.5萬元,新屋單價比老屋平均高出五成,以行政區來看,中山區新屋高出老屋七成、每坪39萬元最多。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,台商回流及高端買方進場支撐台北市新屋交易,不過買方普遍不追高,價格並未出現大幅拉抬走勢,30年以上老屋在台北市的供給量大、價格較平實,仍吸引自用買方追逐。

觀察各行政區近一年交易情況,新屋交易量最大為內湖區499筆,其次為北投470筆、中山區406筆。至於30年以上老屋,則以中山區1,266筆最多,其次為大安區1,089筆。

新屋平均單價最高為大安區,達118萬元,最便宜則是文山區,約57萬元,不到大安區一半。

老宅最高價也是大安區,每坪74萬元,最便宜為北投區38.2萬元,其次為萬華38.3萬元,也大約是一半價。

郎美囡分析,中山區的新屋與老屋價差最大,主要是區域內房屋類型多元,反應在房價上也有大幅差異。也由於區內老屋房型多元,買方選擇性高,且位於台北市中心地帶,交通便利、機能佳,因此交易量最多。

大安區為全台最貴房市區,新豪宅最高近一坪300萬元,老豪宅單價也多要120萬以上,因此不論新屋、老屋單價都最高。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,台北市雖為全台房價最高的都會區,但仍有不少低門檻區,3字頭就能擁有台北市門牌,不過老屋修繕費用不菲,未來維護金額也高,因此裝潢整修的費用也應納入購屋成本中,一併評估。

資料來源:台北市實價登錄、住商機構企劃研究室整理
資料來源:台北市實價登錄、住商機構企劃研究室整理
記者游智文/攝影
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