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北台灣「飯店式豪宅」風生水起!頂級客投資置產新標的

2019-11-27 19:30:38聯合報 記者徐力剛/即時報導

板橋「馥華艾美」鎖定頂級客群市場,開賣至今銷售告捷。圖/馥華集團提供
板橋「馥華艾美」鎖定頂級客群市場,開賣至今銷售告捷。圖/馥華集團提供
中美貿易戰持續發燒,大批台商資金回流注入房市,全台掀起一股「飯店式豪宅」風潮。看好金字塔頂端商機,北部頂級建案找來國際級酒店合作,提供專屬服務與舒適生活空間,吸引海內外買家入手。

目前市場大致分為「飯店式豪宅」、「酒店式公寓」兩大類,「飯店式豪宅」指的是直接導入飯店系統管理,或建商與飯店合作,採用兩套物業系統,由飯店對物業進行專業培訓,比方說板橋新建案「馥華艾美」、松江南京「琢豐」及松山區「文華苑」等;「酒店式公寓」則泛指提供專業物業管理服務或商務服務,例如新光信義傑仕堡。

想晉升「飯店式豪宅」俱樂部一員,荷包內銀彈必須充足,房仲業者統計,北市「飯店式豪宅」總價多突破億元大關,買家族群以企業老闆、公司執行董事佔多數,也出現部分離巢族及海外華僑回國置產,為社會高資產階級。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐觀察,通常「飯店式豪宅」喜愛大坪數設計,氣派且擁有豐富公設,大多作為自住用,部分則由法人購買,作為公司招待所、宴客或接待客戶用途,享有高度隱密性;而「酒店式公寓」多以投資為主,常見出租或成為公司高階白領宿舍,有利公司計算投報率。

頂級客群買家對生活品質有要求,主要訴求回家如同住酒店般享受。「飯店式豪宅」有何魔力吸引買家搶購?張旭嵐分析3原因,第一「收藏性」,建案結合知名飯店獨特奢華感與服務品質,不僅創造高檔住宅形象,更提高品牌價值,激發客戶「收藏」慾望,如文華東方、寶格麗、悅榕莊、麗思卡爾頓、四季及雅詩閣酒店等;第二「尊榮感」,屋主享有使用飯店俱樂部設施權利,具備尊榮感;第三「建築師品牌」,部分建案找來精品級建築團隊出馬,成功鎖定特殊客群。

建案「馥華艾美」坐落板橋市中心,由馥華集團攜手萬豪國際集團合作,兩棟建物由飯店式豪宅、辦公室和五星級酒店組成,全案基地面積3536坪,投資超過236億元興建,預計2023年下半年完工,單坪成交價約78~82萬元。住宅「LE M RÉSIDENCE」高46層,總戶數318戶,分為50~82坪「住宅層」、110~130坪的「典藏限量樓層」,更找來HANDEL ARCHITECTS LLP紐約漢德建築事務所Gary E. Handel設計及全球豪奢酒店御用品牌BLINK DESIGN GROUP規劃公設,搭配艾美酒店五星血統服務,包括每日To Go外帶早餐、24小時Room Service、住宅46樓宴會廳享有艾美酒店外燴服務、會議室租借或酒店用餐折扣等。

大陸建設新建案「琢豐」不落人後,位於精華區南京松江路口,基地佔地518坪,規劃高24層建築,總戶數127戶,規劃35、50、85坪,實際成交單價約155萬元,聯手寒舍集團合力擎造,採垂直式飯店整合,樓下為酒店,10樓以上是私人住宅,住戶享有20年飯店泳池使用權。為提供最佳入住體驗,「琢豐」為旅人找到舒適的家為出發點,全案設計由愛馬仕御用建築團隊RDAI親自打造,特殊「精裝修」設計,抓牢喜愛精品級裝潢買家的心。「琢豐」重現法式經典浪漫,主打精裝修設計,從細節可看出端倪,屋內牆面以愛馬仕專屬礦物漆多次塗層,訂製金屬件包覆倒角,重現細膩優雅氛圍。

普遍來說,「飯店式豪宅」注重安全隱私性、尊榮服務體驗及高規格公設,通常管理成本較高,相比一般大樓聘請管理員或物管,管理費平均高出約2~6成不等。以「文華苑」為例,室內分265、530坪兩種規格,管理費每坪370元,創北市豪宅新高紀錄,換算下來每月管理費近10萬元,一年要價120萬元,逼近中小企業總經理年薪,顯見貧富差距相當驚人。

網路熱門議題,究竟該入手「飯店式豪宅」或選擇鄰近飯店旁住宅為佳?張旭嵐指出,應檢視個人「實際需求」再決定,選擇「飯店式豪宅」住戶,更加重視客製化的尊榮體驗,加上國際級飯店無論在餐飲、俱樂部或私人管家服務,具備一定品質,自然成為頂級客群首選;而喜愛「臨近飯店宅」的民眾,較重視高CP值、多元選擇性,客群取向不同。

張旭嵐說,現今「飯店式豪宅」已經不單純是豪宅,除了有豪宅的不動產價值外,有些搭配國際飯店會員的全年服務與24小時管家服務,入手豪宅從不動產置產,轉型為「軟硬兼具」的投資與消費。對頂級客而言,此類物件有特殊保值性,以長遠性來看,具備相對增值條件與空間

松江南京「琢豐」攜手寒舍集團合作,打造頂級飯店式豪宅。圖/琢豐提供
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高檔「文華苑」成為有錢人收藏房產指標之一。圖/聯合報系資料照片
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琢豐採「精裝修」設計,提供住戶精品級裝潢享受。圖/琢豐提供
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馥華艾美挑高客廳提供舒適入住體驗。記者徐力剛/攝影
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部分「飯店式豪宅」提供酒店餐廳優惠折扣,享受美饌佳餚更便利(示意圖)。圖/聯合報...
部分「飯店式豪宅」提供酒店餐廳優惠折扣,享受美饌佳餚更便利(示意圖)。圖/聯合報系資料照片

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