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2020亞太投資前景最佳五城市 新加坡第一

2019-11-26 10:07:14經濟日報 記者游智文/即時報導

美中貿易戰、香港反送中抗爭,讓跨國不動產投資客縮手,不過,由於基於分散風險,海外房地產是不少國內民眾的選項。一項針對機構投資人及經理人調查指出,2020年亞太地區有五個城市,投資前景最佳。

五個城市分別為新加坡、東京、胡志明市、雪梨、墨爾本。

資誠全球聯盟組織與城市土地學會近日發布《2020年亞太地區房地產趨勢調查報告》,報告共訪問94位機構投資人與經理人,調查結果顯示,亞大投資環境雖因地緣政治充滿變數,仍有多個城市2020年後勢看好。

排名第一是新加坡

排名第一是新加坡,受訪投資人普遍看好新加坡房地產市場前景,尤其是辦公室,近年新增...
排名第一是新加坡,受訪投資人普遍看好新加坡房地產市場前景,尤其是辦公室,近年新增供給已幾乎被強勁的需求所填滿。圖為新加坡的濱海灣花園。圖/新加坡旅遊局提供

受訪投資人普遍看好新加坡房地產市場前景,尤其是辦公室,近年新增供給已幾乎被強勁的需求所填滿,近期受惠於香港資金外移的效果,帶來許多私人銀行及共享辦公室業者進駐的需求,空置率來到歷史低點,租金收益率維持在3.6%。

第二為日本東京。

日本雖長期存在人口結構前景不佳的問題,但東京辦公及零售產品仍然吸引投資者的目光。...
日本雖長期存在人口結構前景不佳的問題,但東京辦公及零售產品仍然吸引投資者的目光。記者游智文/攝影

東京即將舉辦2020年奧運,近來的觀光業熱潮,帶動酒店、零售等產業發展。日本雖長期存在人口結構前景不佳的問題,但東京辦公及零售產品仍然吸引投資者的目光。

目前東京辦公室的租金收益率約為3~3.5%,銀座、澀谷等區域的消費力道強勁,抵消零售地產受電商衝擊的效果,市場交易以本土投資者為大宗,約占80%。

第三名是越南胡志明市

胡志明市高端住宅因供給大增,短期內有供過於求的現象,但市場仍缺少中產階級的住宅商...
胡志明市高端住宅因供給大增,短期內有供過於求的現象,但市場仍缺少中產階級的住宅商品、條件良好的工業產品。圖為胡志明市中央郵政局。記者魏妤庭/攝影

由於中美貿易戰,許多中國製造業轉進越南,加上人口紅利、政策開放、友善的商業經營環境等利多因素,使得胡志明市的投資排名逐年提高,零售租金大漲,幾乎已是馬尼拉的三倍。

報告指出,胡志明市高端住宅因供給大增,短期內有供過於求的現象,但市場仍缺少中產階級的住宅商品、條件良好的工業產品。

排名第四和第五的雪梨與墨爾本 均在澳洲

圖為正在興建中的雪梨指標豪宅「布朗格魯一號皇冠住宅」,將是雪梨最高的住宅大樓。圖...
圖為正在興建中的雪梨指標豪宅「布朗格魯一號皇冠住宅」,將是雪梨最高的住宅大樓。圖/業者提供

澳洲不動產流動性佳,市場成熟,擁有眾多優質資產,穩定的經濟和相對高的租金投報率,目前雪梨辦公租金收益率達4.5~4.9%,五年前甚至高達8%,讓澳洲跨境交易一直火熱。

資誠報告指出,雪梨和墨爾本目前商辦空置率均處在歷史新低,澳洲市場也是中國投資人的避風港,雪梨的住宅已連續五年有四分之一的新屋為中國買方所購買,許多市中心的B辦也改裝為豪宅出售,投資人相當看好後勢。

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