親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

資金回流殺低不追高 大直水岸宅一年4戶賠售

2019-11-20 11:43:14經濟日報 記者游智文/即時報導

最新實價揭露,北市大直知名豪宅「西華富邦」10樓戶交易,屋主以2.33餘億元轉手,持有四年,賠了785萬元。累計西華富邦近一年來,已有4戶認賠出售。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,西華富邦賠售物件多在預售時取得,當時房價在相對高點,近兩年台商資金回流後帶動高總價不動產交易轉熱,但買方普遍不追高,屋主可能因資金需求,或認為短期內房價不可能回到從前,決定殺出。

西華富邦位於大直植福路,樓高42層,為北市單價「200萬俱樂部」成員之一,實價資料有19戶每坪成交價格在200萬元以上,最高到290萬元。

郎美囡表示,西華富邦中高樓層因擁有大直水岸景觀,加上訴求飯店宅,由五星級飯店管理,先前預售推案時,吸引許多富人搶進,也有不少高資產族投資置產。

政府祭出豪宅稅等手段打房後,西華富邦等豪宅首當其衝,房價下修不少,近一兩年豪宅交易雖增溫,價格並未回升,預售時買進的屋主,此時若要轉手,往往得降價出售。

根據實價資料,西華富邦在去年12月出現首筆賠售,13樓戶,屋主以1.79億買入,以1.58億賣出,賠了2127萬元。

今年3月、4月,15樓戶及12樓戶,也分別賠售1,428萬、298萬元。

最新一筆賠售交易,屋主在2015年以2.411億元買進10樓戶,今年9月以2.3325億元賣出,損失785萬元,拆算車位後,每坪約157萬元,和目前市場價格相當。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,台北市新舊豪宅量體不小,市場競爭白熱化,同一社區豪宅不同樓層、景觀、面向價格 同,房價支撐力也不同。西華富邦賠售的4筆均位於中低樓層,可能因景觀條件受限、屋主資金因素,因而降價售出。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
資料來源:住商不動產
資料來源:住商不動產

西華富邦豪宅稅房價不動產成交價台北市

延伸閱讀

豪宅買氣再現 信義區冠德花園1.5億成交

信義區富人巷 20年中古豪宅1.5億元交易

北市貴森森 巷內不起眼華廈1.6億

北市寸土寸金? 小巷華廈5樓成交1.6億元

分享給好友加入udn

相關新聞

新冠疫情房地產跌價? 台中房仲業者:可大膽出價

購屋新思維 寧可遠一點、小一點也要買新屋

後疫情時代 不動產新局

皇普莊園 熱銷簽約超過三百戶

興富發首季交易額破180億 商仲業:最佳男主角

賣北市房買新北划算還有剩當退休金? 網大讚作法超聰明

股市慘、資金轉入房市?一張表點出關鍵

買房只要台北一半時間 全台新竹人最敢生

物流倉儲+台商回流 工業地產續夯

宜蘭轉運站拓建 周邊買氣增

想買房被家人勸還會跌 網友:這觀念害你一輩子買不到

超低利率出現 房仲:碰到民眾這種心態難成交

疫情到底會不會讓房價崩跌?達人指看2個指標最準

買房應著重哪一個面向?主流需求為支撐房價的關鍵

本地客支持就是強!這兩商圈店面創新高

台灣央行勢必跟進降息?資金亂竄房市恐暴衝

疫情難料 逾半民眾看跌房價

房價會崩嗎?市調:民眾房市信心潰堤、看跌暴升

水湳成房地產交易熱區 市府主動註銷500戶軍宅便民買賣

買在疫情蔓延時/購屋指標 當層排放+逐層封閉

疫情蔓延股市重摔...台灣房價能撐過嗎?網友清一色這樣看

買在疫情蔓延時 「當層排放」成購屋指標

去年成交1,700多戶 青埔又成當紅炸子雞

法拍屋搶便宜?這樣做可以讓契稅再省一筆

一間房子能住幾年? 專家:買老屋要考慮房屋壽命

中鋼橋頭建案 未演先轟動

中鋼去年「第一案」熱銷 打響名號

為賺取房仲費 買家控房仲隱匿房屋漏水實情

疫情亂房市 建案3不策略「佛系賣房」

2019年北市豪宅王 張震豪宅打敗周杰倫

新北豪宅一哥無力回升 屋主認賠1,100萬出場

重回新北明日之星 新莊副都心2020完整到位

新北之心領航 塭仔圳重劃區翻轉再即

疫情衝擊 商仲﹕餐飲、零售進入品牌大洗牌

夫妻年收310萬不生小孩想買房 網友:為國家嘆氣

疫情籠罩屋主放軟 業者:成交率大增三成

台中精科二期預售3月25日止 每坪價格落在16至18萬

30歲男背貸款800萬 網友:月收不到十萬還能生小孩嗎?

三大建案落成 台中豪宅排名洗牌

去年全球商業地產投資 史上最熱絡

好租好賣容易漲 這產品成房市投資客新歡

肺炎風暴房市挫咧等?顏炳立:剛性買盤沒辦法阻擋

熱門文章

顏炳立:Q2疫情不止 房市將出現恐慌性變現拋貨潮

股市慘、資金轉入房市?一張表點出關鍵

唇亡齒寒! 商仲:央行降息透露房市不安訊息

月薪6萬該住南桃園還是舊台南?網友一面倒

黑人范范豪宅登「賺錢屋」 住戶轉手都賺千萬以上

買房只要台北一半時間 全台新竹人最敢生

房價相對實惠…新豐、湖口 新竹房市潛力區

賣北市房買新北划算還有剩當退休金? 網大讚作法超聰明

疫情到底會不會讓房價崩跌?達人指看2個指標最準

台中電梯大樓380萬買嗎?網見「管理費餘額」勸退:要三思

不想再受折磨了 六成投資人想當包租公

大坪林站工業宅賣到6字頭 擠身新北十大高價宅

旅客減、店撤退 西門町美妝店吹熄燈號

房市恐現拋貨潮? 李同榮:四大情況下才會

六都豪宅待售量 暴增千件

你買對了嗎?一張表看懂買房哪裡最賺、哪裡賠最多

顏炳立示警:疫情若失控 房市將現恐慌性拋售潮

薪水追不上 多數人到這個年紀才能買房

租約到期 房東「一席話」讓她暖哭:對台北最後印象是溫暖

中和vs南勢角該買哪? 網曝「這地方」優點:生活機能佳

疫情蔓延 高資產族急著套現

央行若跟進大降息 專家:資金亂竄房市恐暴衝

電梯住宅 北市這區爆黑馬漲最多

浴室無對外窗空氣一定不流通? 網破解這樣做效果更好

背150萬信貸買房划算嗎?鄉民一面倒狂勸:母湯啊

顏炳立七字形容Q1房市 斷言Q2疫情影響房市關鍵

豪氣哥欲捧450萬現金買房憂被建商拒絕 網建議找可靠代書

超佛心!房東私訊減租1500元 網友羨慕:我怎都遇不到

台商回流增溫 台中七期市政路林蔭大道草悟道成熱區

他問前房客室內抽菸5年可以租嗎? 網一面倒:三手菸真的傷

想買房被家人勸還會跌 網友:這觀念害你一輩子買不到

台中 重劃區建案傳佳績

慘!林口新建案流標7次 砍至1字頭才拍出

北市商圈老店 掀歇業潮

新冠疫情房地產跌價? 台中房仲業者:可大膽出價

興富發首季交易額破180億 商仲業:最佳男主角

疫情衝擊 房價下跌預期氛圍轉濃

下一個台北信義區在哪?網一致看好「南港」:有三鐵雙捷運

虛坪現象持續惡化 買方:房價愈來愈高卻愈住愈小

哪一區家庭人口最少?意外!前三名都在這市

顏炳立:房市Q2恐現拋貨潮

一間房子能住幾年? 專家:買老屋要考慮房屋壽命

商品推薦

贊助廣告

留言