親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

富人狂砸重金買老豪宅 專家揭原因

2019-11-15 10:43:17經濟日報 記者游智文/即時報導

昇陽國寶。記者游智文/攝影
昇陽國寶。記者游智文/攝影
隨著房市買氣回溫高總價產品也交易頻頻,連中古豪宅也再現春天,台灣房屋統計實價資料,截至今年前三季,屋齡超過20年的豪宅就有11筆交易,比2018年全年8筆,2017年7筆還多。

11筆老豪宅交易集中在信義區、大安區,分別位於贊泰花園廣場、冠德花園城堡、昇陽國寶、亞歷山大、國王與我、康和首都、僑福花園廣場等社區,屋齡都在20年以上,康和首都已30年,僑福花園廣場也達37年。

其中信義區贊泰花園廣場有兩筆,七樓戶為禾聯碩董座蔡金土以1.65億元買下,約124坪,拆算單價約170萬元,創下該社區實價揭露的最高交易紀錄,也是實價以來中古豪宅最高交易單價。

除了贊泰花園有兩筆交易外,屋齡約28年的昇陽國寶也有兩筆交易,其中11、12樓為創見束家以3.25億元買下,6樓戶以1.85億元交易,拆算交易單價約100萬元,站穩百萬身價。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,信義區和大安區是台北市最精華地段,不少中古名宅雖然屋齡已超過20年,外觀、公設、管理,不如新豪宅,但中古名宅公設比低,坪數實在氣派,整體的管理費相對低,仍有不少務實富豪對這類產品情有獨鍾,尤其是白手起家的企業主,或對該社區有特定偏好老台北人,仍會捨新取舊。

以信義區屋齡三年的新豪宅文心信義為例,目前管理費每坪400元左右,一戶約220坪,光每月管理費就要8.8萬元,中古豪宅管理費每坪約150至180元之間,昇陽國寶每坪180元,以200坪估算,每月管理費3.6萬元,文心信義管理費大約是昇陽國寶的2.5倍,兩者一年相差約62萬元,已超過一般上班族的一年薪水。

張旭嵐指出,台北市豪宅稅針對民國90年7月後蓋的高級住宅採用新的房屋標準單價計算,新豪宅房屋稅比舊豪宅往往多了好幾倍,持有成本相對低也是富人買舊不買新的主因。

資料來源/實價資料
資料來源/實價資料

延伸閱讀

北市大安區兩棟豪宅 買氣噴發

有錢人比豪氣?他砸現金6億元買和平大苑

北市文山區、中正區房價 再逼高點

北市回漲快 這區距最高價1坪僅差1.2萬元了

分享給好友加入udn

相關新聞

該租?該買?月付1.5萬可買400萬房 網:買房是儲蓄

疫情推升房市馬太效應 這些人恐面臨資產拍賣風險

大師級團隊+一級建材 長虹品質力推信義區頂規宅

桃園青溪特區 昭揚天滙來了

南山獵地八年 稱雄信義區

南山得標/世貿三館開發額衝400億

世貿三館/商辦坪租 未來上看4,300元

華建兩大都更案 含金量高

新都心 台中11期 建商惜售

每三年一次房價大躍進 台中11期出現惜售氛圍

達欣開發住居哲學 萬坪森林景觀首席

降息風吹 置產族利多

正捷運大安站旁 540坪四面臨路大基地 地段稀缺登場即倒數

限量收藏 桃園風禾公園第一排・62坪卓然落成

台灣房屋新竹店面王 秘密武器賣出百間店面

海砂屋都更美夢成真 延壽國宅I區今開拆

資金回台停泊豪宅 超高摩天樓最旺

新冠疫情房地產跌價? 台中房仲業者:可大膽出價

購屋新思維 寧可遠一點、小一點也要買新屋

後疫情時代 不動產新局

興富發首季交易額破180億 商仲業:最佳男主角

賣北市房買新北划算還有剩當退休金? 網大讚作法超聰明

股市慘、資金轉入房市?一張表點出關鍵

買房只要台北一半時間 全台新竹人最敢生

物流倉儲+台商回流 工業地產續夯

宜蘭轉運站拓建 周邊買氣增

想買房被家人勸還會跌 網友:這觀念害你一輩子買不到

超低利率出現 房仲:碰到民眾這種心態難成交

疫情到底會不會讓房價崩跌?達人指看2個指標最準

買房應著重哪一個面向?主流需求為支撐房價的關鍵

本地客支持就是強!這兩商圈店面創新高

台灣央行勢必跟進降息?資金亂竄房市恐暴衝

疫情難料 逾半民眾看跌房價

房價會崩嗎?市調:民眾房市信心潰堤、看跌暴升

水湳成房地產交易熱區 市府主動註銷500戶軍宅便民買賣

買在疫情蔓延時/購屋指標 當層排放+逐層封閉

疫情蔓延股市重摔...台灣房價能撐過嗎?網友清一色這樣看

買在疫情蔓延時 「當層排放」成購屋指標

去年成交1,700多戶 青埔又成當紅炸子雞

法拍屋搶便宜?這樣做可以讓契稅再省一筆

一間房子能住幾年? 專家:買老屋要考慮房屋壽命

中鋼橋頭建案 未演先轟動

熱門文章

捷運通了、商場將開幕 新莊副都心這社區9戶賠售

疫情肆虐房市卻如此表現 他斷言兩大危機不會出現

還好有房地合一 學者:就怕三種人逃命亂砍

南山獵地八年 稱雄信義區

住在20樓以上高樓層好不好? 過來人曝唯一缺點

三月房市急凍 專家勸「降價讓全天下都知道」

逆勢推案 北台重劃區吸睛

台南罕見超賺社區 九成屋主轉手獲利

顏炳立:Q2疫情不止 房市將出現恐慌性變現拋貨潮

月薪26K存款逾600萬想買鳳山或大寮房 網一面倒勸現金直購

他看中五股洲子洋「兩房兩衛」新屋 一見停車位195萬秒傻眼

淡海輕軌通車一年 這站打敗行政中心異軍突起

疫情推升房市馬太效應 這些人恐面臨資產拍賣風險

六都房屋移轉棟數 北熱南冷

前十購屋熱區 竹北人平均買57坪面積最大

浴室無對外窗空氣一定不流通? 網破解這樣做效果更好

北市1500萬房子為低總價?內行人指3000萬以下都算低

疫情延燒房子照買 桃園市3月交易狂增近四成

雙北低總價套房 首購族愛

不想再受折磨了 六成投資人想當包租公

房市抗疫 優質建案搶先發

人口大增生意好做 桃園市低總店面交易夯

室友屢勸不聽害整層樓狂跳電 網一看嚇傻:這配線早晚會走火

房東要求退休租客提供財力證明會過分嗎? 網答案一面倒

上月中古屋交易 減15%

每三年一次房價大躍進 台中11期出現惜售氛圍

疫情到底會不會讓房價崩跌?達人指看2個指標最準

唇亡齒寒! 商仲:央行降息透露房市不安訊息

最高獎勵倒數催出危老送件潮 兩區增值空間最看好

疫情推高空置率…北市商圈老店 掀歇業潮

華建兩大都更案 含金量高

趁疫情揀便宜?房仲:新北買氣增二成

信義搶危老商機 五案在手

北捷哪些站一站之隔 房價差很大

該租?該買?月付1.5萬可買400萬房 網:買房是儲蓄

不甩疫情房市交易仍增 他斷言2危機不會出現

北捷這兩站 一站之隔一坪相差36萬元

疫情來勢洶洶 專家:降價才能刺激買氣

南山砸312億 奪世貿三館地上權

疫情挫房市 3月全台房市交易年減15%

桃園上南崁 房價親民

建設利多吸引剛性買盤 桃園、台中房市表現亮眼

商品推薦

贊助廣告

留言