親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

地下室客層挖光了怎麼辦?學者點出小宅熱四大隱憂

2019-11-15 10:10:18經濟日報 記者游智文/即時報導

小宅化的趨勢越來越明顯,房產學者章定煊表示,原本只是在雙北推案,現在已經是六都都開始小宅化,從數據來看,小宅雖熱銷,卻也帶來市場四大隱憂。

國泰建設日前發布第3季房地產指數,景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析指出,六都的推案主力坪數節節下滑,小宅推案區域也從原本靠市區的精華區域往市郊移動。

這是高房價帶來的必然後果,只有在市郊推小宅,才有辦法把把總價控低,讓一些能力不太高的購屋族,也能有機會跨過購屋門檻,只是目前小宅化趨勢,讓人有不少擔心。

首先,目前小宅主要訴求最入門的購屋者,或是購屋結構金字塔底端再往下一層的地下室客層。由於小宅產值小,過去推案相對較少,讓目前新推的小宅案銷售狀況不錯。但如果中高總價市場遲未回溫,業者恐得擔心這種客層到底還有多少深度可以挖掘。

其次,過去投資客手上未處理物件與建商餘屋大多屬於中高總價物件,這一波小宅熱對於這些存貨的幫助非常有限。這些存貨會以拖待變或是忍不住降價出清,成為市場的變數。

第三,如果土地價格上揚繼續推動房價,有些產品坪數已經壓縮到很小的情況下,業者還能進行如何的產品規劃,讓總價再下降?

第四,某些小宅規劃不佳,但是購屋者缺乏類似實體物件的看屋經驗,很容易被樣品屋、甚至比例失真的家配圖所迷惑,交屋後會不會引發轉手潮,值得關切。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

延伸閱讀

經濟浮現衰退 香港銀行憂房貸壞帳攀升

信義「嘉和.」盛大開工 開案兩月成績亮眼

鉅陞建設有感建築 ALL IN ONE深耕中台灣

倪子仁:戴上墨鏡 看蔡英文政府的居住正義成績單

分享給好友加入udn

相關新聞

中和廟美段30年老屋大改造 變身19樓高住商混合大樓

新北2千萬買「透天厝vs電梯大樓」 網狂勸1關鍵點:否則累死

疫情催出中古屋賣壓 待售量呈現V型反轉

優質房型、豪宅規劃! CP值超高,土城「大同莊園II」盛大開工

買氣超前部署 百年官道中山北預售案低調衝4成

現在是不是買房好時機?華固老董鍾榮昌這麼說

現在買新屋較有利?專家揭撿便宜貨密技

2020520情人買房防反悔 房仲建議用這招

該買永和老公寓? 內行網友激推:不動產界的勞力士

近5年交易14件 台商、壽險投資最愛楊梅工業地

房仲推出創意廣告 三大職場悲劇吸睛40萬人次

港澳來台設籍突破萬人 最愛落腳這裡

房子買在桃園還是台南哪個比較保值? 網一面倒:桃園一定漲

他怨買房壓力大!網一面倒贊同「台北房價,租就對了」

博物館級豪宅 聯聚:住戶今天特別有感

高價商辦火熱 101樓39樓月租刷近年第3高

台灣人口沒變多房價一直漲? 網指「3大關鍵」帶動影響

3大關鍵指標 房市後市可期

疫情房市表現 三大關鍵指標讓人跌破眼鏡

買氣意外穩定 北台灣Q1待售建案數減少

別人都賺就它賠!這種產品真是票房毒藥

低利搶進、租大安不如買中和 南勢角站400米『寶亞南山公舘』逆轉勝

國產署都更宅標脫率16% 永德言葉最搶手

住家周邊什麼生活機能最不能少? 答案是這項

都更效應 雙北公寓交易增

大家都很好奇…疫情為何沒令房市退燒?

北市萬華區 40年老屋占一半

官方公布房價 六都全漲、四都創新高

換屋族出籠 45坪以上產品受青睞

避疫帶來購屋潮 花蓮首季交易創五年新高

嗅到換屋族出動了 賴正鎰:建商改推這種產品

真的回不去了?「三腳」相挺 北市房價連六漲

北台灣新屋買氣 跳脫谷底

大南港案 富邦人壽282.87億得標

買方快來看 4月新屋「價格好談了」、買氣小幅回溫

價格開始軟了! 市調發現房市出現新警訊

台北101坪租 再現4字頭

台商回台引爆買氣 工業地產、商辦搶手貨

長虹內湖廠辦 22億賣萬海

三筆收益型店面標售 底價13億

萬海航運出手 長虹新世代A棟廠辦22.28億賣掉了

大直稀有物件釋出 買了5個月卻認賠殺出

熱門文章

房市形勢不同了 專家:蔡連任要防房價高漲

該買永和老公寓? 內行網友激推:不動產界的勞力士

兩成薪繳房貸就夠了!這都會區買房全台最輕鬆

房價所得比5倍 嘉義市買房最輕鬆

港澳來台設籍突破萬人 最愛落腳這裡

新板豪宅被打趴 板橋單價最貴前10名全在這棟

都更效應 天母老公寓賣2.5億元

北市雙明星學區宅 買氣熱

現在買新屋較有利?專家揭撿便宜貨密技

房仲推出創意廣告 三大職場悲劇吸睛40萬人次

房子買在桃園還是台南哪個比較保值? 網一面倒:桃園一定漲

三族群優利房貸 殺到1.31%

新店…大台北主戰場 房價蠢蠢欲動

1.381% 銀行房貸利率創新低

板橋這棟捷運宅狂勝 7字頭交易打趴區域豪宅

五大銀行房貸利率1.381% 創歷史新低

台中11期房價 挺進4字頭

他怨買房壓力大!網一面倒贊同「台北房價,租就對了」

倡儀打房不說後果 花敬群:非常不正義的行徑

環狀線建好後惡夢開始 專家:這類問題很普遍

新店家樂福商圈都更 搶搶滾

華固:下半年房市OK啦

都更熱再起!天玉街44年公寓2.5億交易

台灣人口沒變多房價一直漲? 網指「3大關鍵」帶動影響

售屋繳稅霧煞煞 15%民眾不知是否符合優惠稅率

官方公布房價 六都全漲、四都創新高

現在是不是買房好時機?華固老董鍾榮昌這麼說

新北2千萬買「透天厝vs電梯大樓」 網狂勸1關鍵點:否則累死

2020520情人買房防反悔 房仲建議用這招

博物館級豪宅 聯聚:住戶今天特別有感

台中 建商插旗東區

投資新莊這些區店面超好賺 兩年轉手千萬入袋

環狀線通車 新莊這類產品變搶手

薪轉、軍公教、高薪三大族群 房貸利率最低殺到1.31%

自住、投資、置產都愛買 台中上市櫃建商吹小宅風

房價十年攀升太難負擔 六都房貸年限拉長四年減壓

土城醫院來了 帶動重畫區、商圈吃補

住永和大勝萬華? 網友一句話揭萬華先天不敗優勢

買氣回來新建案房價又漲了 北北桃與歷史高點只差8%

高價商辦火熱 101樓39樓月租刷近年第3高

北北桃新案價格 持續向上

高雄 四熱區房價抗跌

商品推薦

贊助廣告

留言