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回不去了?Q3雙北房價到高點 其他地區創歷史新高

2019-10-30 11:38:30經濟日報 記者游智文/即時報導

國泰建設發布今年第3季國泰房地產指數,相較上季及去年同季均為價漲量穩,目前雙北成交價已接近波段高點,其他地區包括桃園、新竹、台中、台南、高雄,目前成交價均創下歷史新高,都在2字頭以上。

負責調查研究的退休教授張金鶚表示,房價雖回到高點,成交量穩定,但不代表房市景氣已全面復甦,目前各地推案都有小宅化趨勢,建商以縮小坪數、壓低總價,提供超低自備款刺激投資買氣,拉升房市表現,熱潮能維持多久仍待觀察。

根據國泰房地產指數調查,第3季全國共出推出301件新案,推案戶數約3萬戶、總推案金額約4,182億元,較上季及去年同季均上升;主力總價1,426萬元,較上季上升,較去年同季下降。

台北市市中心高價區房價持續上揚,均價來到每坪100.5萬,中、低價區均價也達75萬、65萬元,均較去年同期上揚。

新北市中高價較上季略下修1~3%,但低價區包括林口、淡水、樹林等上揚一成,均價來到每坪28萬元。

桃園以南,台中表現最亮眼,開價上漲5.3%,成交價也上揚4.9%,其次為高雄,房價單季上漲4.6%。成交量方面,桃竹以

北地區成交量仍處相對低檔,中南部地區成交量已接近或超過波段高點。

國泰房地產指數分析,整體來看,近一年來全國房市呈現價漲量穩結構,市場景氣偏暖,中南部仍較北部回溫跡象明顯。目前房市多空交錯,國際經濟方面,美中貿易戰持續延燒,英國脫歐爭議未定,全球景氣趨緩,但國內因轉單效應,預期未來國內經濟成長溫和,不過上半年住宅類建照核發創10年新高,台北市提出囤房稅議題,以及總統大選均將對房市帶來影響。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

房市成交價房價建照核發囤房稅建商

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