以低報高守住房價 業者:房市公開的秘密
近來頻傳實價登錄做假、故意拉高價格,屋比房屋總經理葉國華表示,這是市場公開的秘密,很多業者都這麼做;淡江大學產經系副教授莊孟翰說,現在市場已發展出多種抬高價格手法,登錄價格往往比實際成交價格高出一到兩成。
莊孟翰表示,這幾年房市供過於求,房價明顯下修,一個建案預售時價格,和完工後新成屋價格,往往有一到兩成落差,預售一坪賣80萬的建案,成屋後重新開賣,往往不到70萬元。
由於新屋一出售就得揭露,如此跌價,預售客戶可能抱怨、找藉口不交屋、造成交屋困難,但餘屋壓力大,又不得不賣,因此在銷售新屋時,雖然實際上降低價格出售,但透過各種方式,把合約價格做高登錄。
其中最常見的方式,就是新屋送裝潢,預售總價若是1,000萬元,新屋成交合約也寫1,000萬元,但包含裝潢,可以公司送,也可以自已找人裝修,裝潢費用由公司支付。
另外還有送車位,送家電、退傭金、補貼利息、代繳稅費、瓦斯費、水電費等方式,如果是投資型套房產品,還有一種售後回租手法,實際成交700萬元,但買方付800萬元,也登錄800萬元,再由業者負責每月以6、7萬租下,付給買方租金,直到補回100萬元。
葉國華表示,很多買方願意配合業者做假,一來價格相對便宜,二來登錄較高成交金額,未來轉售獲利課稅可省一些,如果買氣一直不好,業者就一直做,但景氣好一些,業者就會拿實價資料給新買方看,減少降價空間,甚至賣回預售時價格。
相關新聞
王文洋就愛這「老牌豪宅」 再砸3億買進第七戶
曾買兩戶送呂安妮 王文洋再砸3億買御之苑第7戶
松山民權東敦化段公辦都更案 冠德建設取得最優申請人
夫妻想購1700萬房怕背貸款 網:不生小孩就貸吧!
搶地搶樓搶時機 商用不動產交易創12年新高
台南房市吹春風,最熱銷的區域在這!
『竹科潤隆』2房售罄! 賀95成!狂銷秘訣大公開
房產移轉 採繼承方式享優稅
看到開案熱銷應該衝? 房地產學者:會成為犧牲者
35歲買房了嗎?板橋男「背12年房貸」:為何要累死自己
新莊歐洲村五大特色 小家庭湧入
環狀線通車帶動移居潮 業者:這五站房價看好
學者:投資別迷信市中心 價值滑落
房市交易 今年全年挑戰30萬棟大關
宏普旗艦豪宅熱銷 一個半月賣八成
實價登錄作假 他「人財兩失」
扯!借人頭買380萬登錄1,280萬元 被抓到人財兩失
買華廈或多貼二百多萬買透天? 網友一面倒建議選透天
他想在宜蘭買房通勤台北 網勸退:太辛苦了
住高樓幽靜噪音少?實測結果可能跟你想的不一樣
昇陽聚焦大台北 都更案2023年大爆發
42年天母老公寓傾斜 他想換20年淡水電梯大樓「能適應嗎?」
他怕雙車位大樓難賣 不跌價方法網友推爆
他問三千萬能買台北什麼房 網一看條件大推這區
月薪32K買房…免頭期款月繳17K能行嗎?網勸退:怎麼死都不知道
瞄準首購、首換屋族 武陵居以好建築擄獲消費者的心
高雄仁武1字頭 置產客心動
捷運帶動台中房市 松竹、大慶、新烏日價漲逾3%
北市新屋比老屋貴五成 這裡老宅只要三字頭
40歲貸款買房是否太晚 網友分析恐怕害到子女
北台灣「飯店式豪宅」風生水起!頂級客投資置產新標的
11月消費者信心指數降 買房信心唯一樂觀
他住公寓照3餐聞鄰居油煙味 網無奈:台灣日常無解
皇翔年底衝業績 新建案、標售案明年Q1入帳
2020亞太投資前景最佳五城市 新加坡第一
台北房價翻漲驚人 這棟華廈從五字頭飆至130萬
三鶯線延伸拍板 大湳商圈利多
北市前三季商辦、土地交易破千億
財經觀點/陸投資斷頭潮 切入美不動產時機
共構車站吃香 台中這三站房價全上揚
龜山領軍 北台重畫區推案大反攻
三大房市抬頭 台北看好度近七年最佳
熱門文章
新竹台中房隨便都800萬起?他驚呼:難怪薪9萬不敢買
35歲買房了嗎?板橋男「背12年房貸」:為何要累死自己
顏炳立轟名嘴不專業刷存在感 預言未來五年春暖花開
汐止是新北「CP值最高」的地區? 網友打臉:遠輸林口
2020房市十大趨勢 李同榮:新屋受寵、傳統商店逃命
扯!借人頭買380萬登錄1,280萬元 被抓到人財兩失
危老時程獎勵 有條件延長
蛋黃區房子保值?學者:已經轉變別再迷信
夫妻想購1700萬房怕背貸款 網:不生小孩就貸吧!
高雄土地與營建成本漲逾2到3成 建商預言明年買房價漲
北市這社區走過低潮...過去賣不掉 現有住戶大賺835萬
房市買賣站上30萬棟榮景再現?專家:神話打破回不去了
他問三千萬能買台北什麼房 網一看條件大推這區
42年天母老公寓傾斜 他想換20年淡水電梯大樓「能適應嗎?」
新莊歐洲村五大特色 小家庭湧入
月薪32K買房…免頭期款月繳17K能行嗎?網勸退:怎麼死都不知道
住高樓幽靜噪音少?實測結果可能跟你想的不一樣
他想在宜蘭買房通勤台北 網勸退:太辛苦了
繼承千萬宅想賣很頭痛 網:你撞到房地合一bug了
不賠了!西華富邦首見轉手賺 房仲揭關鍵因素
買華廈或多貼二百多萬買透天? 網友一面倒建議選透天
曾買兩戶送呂安妮 王文洋再砸3億買御之苑第7戶
環狀線通車帶動移居潮 業者:這五站房價看好
房產移轉 採繼承方式享優稅
看到開案熱銷應該衝? 房地產學者:會成為犧牲者
空屋多、餘屋少可能嗎?這地方跟你想的不一樣
北捷松江南京地上權 元大人壽53億標下
台中商辦熱 達新開高價賣地
「木柵vs.景美」誰能代表文山區 網友留言一面倒
台南又有新飯店開幕 蛋黃區成為搶客激戰區
捷運十四張青年住宅今起受理 家庭年收入須低於124萬
雙北捷運末兩站房價比一比 這些站比末端站便宜
環狀線通車 新店、中和、板橋、新莊移民潮湧現
不等了!自住進場六都全漲 高雄年漲14%最多
房屋老化速度驚人 雙北超老宅五年暴增八成
大選倒數兩樣情 住宅緩推案、商辦開天價
商辦、土地交易爆發 雙雙創新高
一口氣買下桃園青埔近6千坪 興富發大獵地
雙子星案 藍天宏匯獲開發權
選都更或危老 地主看過來
台中「雙低」小宅 買氣強強滾
選舉熱 高雄地上權住宅買房更熱一天賣127戶
留言