以低報高守住房價 業者：房市公開的秘密
近來頻傳實價登錄做假、故意拉高價格，屋比房屋總經理葉國華表示，這是市場公開的秘密，很多業者都這麼做；淡江大學產經系副教授莊孟翰說，現在市場已發展出多種抬高價格手法，登錄價格往往比實際成交價格高出一到兩成。
莊孟翰表示，這幾年房市供過於求，房價明顯下修，一個建案預售時價格，和完工後新成屋價格，往往有一到兩成落差，預售一坪賣80萬的建案，成屋後重新開賣，往往不到70萬元。
由於新屋一出售就得揭露，如此跌價，預售客戶可能抱怨、找藉口不交屋、造成交屋困難，但餘屋壓力大，又不得不賣，因此在銷售新屋時，雖然實際上降低價格出售，但透過各種方式，把合約價格做高登錄。
其中最常見的方式，就是新屋送裝潢，預售總價若是1,000萬元，新屋成交合約也寫1,000萬元，但包含裝潢，可以公司送，也可以自已找人裝修，裝潢費用由公司支付。
另外還有送車位，送家電、退傭金、補貼利息、代繳稅費、瓦斯費、水電費等方式，如果是投資型套房產品，還有一種售後回租手法，實際成交700萬元，但買方付800萬元，也登錄800萬元，再由業者負責每月以6、7萬租下，付給買方租金，直到補回100萬元。
葉國華表示，很多買方願意配合業者做假，一來價格相對便宜，二來登錄較高成交金額，未來轉售獲利課稅可省一些，如果買氣一直不好，業者就一直做，但景氣好一些，業者就會拿實價資料給新買方看，減少降價空間，甚至賣回預售時價格。
相關新聞
王文洋就愛這「老牌豪宅」 再砸3億買進第七戶
曾買兩戶送呂安妮 王文洋再砸3億買御之苑第7戶
松山民權東敦化段公辦都更案 冠德建設取得最優申請人
夫妻想購1700萬房怕背貸款 網：不生小孩就貸吧！
搶地搶樓搶時機 商用不動產交易創12年新高
台南房市吹春風，最熱銷的區域在這！
『竹科潤隆』2房售罄！ 賀95成！狂銷秘訣大公開
房產移轉 採繼承方式享優稅
看到開案熱銷應該衝？ 房地產學者：會成為犧牲者
35歲買房了嗎？板橋男「背12年房貸」：為何要累死自己
新莊歐洲村五大特色 小家庭湧入
環狀線通車帶動移居潮 業者：這五站房價看好
學者：投資別迷信市中心 價值滑落
房市交易 今年全年挑戰30萬棟大關
宏普旗艦豪宅熱銷 一個半月賣八成
實價登錄作假 他「人財兩失」
扯！借人頭買380萬登錄1,280萬元 被抓到人財兩失
買華廈或多貼二百多萬買透天？ 網友一面倒建議選透天
他想在宜蘭買房通勤台北 網勸退：太辛苦了
住高樓幽靜噪音少？實測結果可能跟你想的不一樣
昇陽聚焦大台北 都更案2023年大爆發
42年天母老公寓傾斜 他想換20年淡水電梯大樓「能適應嗎？」
他怕雙車位大樓難賣 不跌價方法網友推爆
他問三千萬能買台北什麼房 網一看條件大推這區
月薪32K買房…免頭期款月繳17K能行嗎？網勸退：怎麼死都不知道
瞄準首購、首換屋族 武陵居以好建築擄獲消費者的心
高雄仁武1字頭 置產客心動
捷運帶動台中房市 松竹、大慶、新烏日價漲逾3%
北市新屋比老屋貴五成 這裡老宅只要三字頭
40歲貸款買房是否太晚 網友分析恐怕害到子女
北台灣「飯店式豪宅」風生水起！頂級客投資置產新標的
11月消費者信心指數降 買房信心唯一樂觀
他住公寓照3餐聞鄰居油煙味 網無奈：台灣日常無解
皇翔年底衝業績 新建案、標售案明年Q1入帳
2020亞太投資前景最佳五城市 新加坡第一
台北房價翻漲驚人 這棟華廈從五字頭飆至130萬
三鶯線延伸拍板 大湳商圈利多
北市前三季商辦、土地交易破千億
財經觀點／陸投資斷頭潮 切入美不動產時機
共構車站吃香 台中這三站房價全上揚
龜山領軍 北台重畫區推案大反攻
三大房市抬頭 台北看好度近七年最佳
熱門文章
新竹台中房隨便都800萬起？他驚呼：難怪薪9萬不敢買
35歲買房了嗎？板橋男「背12年房貸」：為何要累死自己
顏炳立轟名嘴不專業刷存在感 預言未來五年春暖花開
汐止是新北「CP值最高」的地區？ 網友打臉：遠輸林口
2020房市十大趨勢 李同榮：新屋受寵、傳統商店逃命
扯！借人頭買380萬登錄1,280萬元 被抓到人財兩失
危老時程獎勵 有條件延長
蛋黃區房子保值？學者：已經轉變別再迷信
夫妻想購1700萬房怕背貸款 網：不生小孩就貸吧！
高雄土地與營建成本漲逾2到3成 建商預言明年買房價漲
北市這社區走過低潮...過去賣不掉 現有住戶大賺835萬
房市買賣站上30萬棟榮景再現？專家：神話打破回不去了
他問三千萬能買台北什麼房 網一看條件大推這區
42年天母老公寓傾斜 他想換20年淡水電梯大樓「能適應嗎？」
新莊歐洲村五大特色 小家庭湧入
月薪32K買房…免頭期款月繳17K能行嗎？網勸退：怎麼死都不知道
住高樓幽靜噪音少？實測結果可能跟你想的不一樣
他想在宜蘭買房通勤台北 網勸退：太辛苦了
繼承千萬宅想賣很頭痛 網：你撞到房地合一bug了
不賠了！西華富邦首見轉手賺 房仲揭關鍵因素
買華廈或多貼二百多萬買透天？ 網友一面倒建議選透天
曾買兩戶送呂安妮 王文洋再砸3億買御之苑第7戶
環狀線通車帶動移居潮 業者：這五站房價看好
房產移轉 採繼承方式享優稅
看到開案熱銷應該衝？ 房地產學者：會成為犧牲者
空屋多、餘屋少可能嗎？這地方跟你想的不一樣
北捷松江南京地上權 元大人壽53億標下
台中商辦熱 達新開高價賣地
「木柵vs.景美」誰能代表文山區 網友留言一面倒
台南又有新飯店開幕 蛋黃區成為搶客激戰區
捷運十四張青年住宅今起受理 家庭年收入須低於124萬
雙北捷運末兩站房價比一比 這些站比末端站便宜
環狀線通車 新店、中和、板橋、新莊移民潮湧現
不等了！自住進場六都全漲 高雄年漲14%最多
房屋老化速度驚人 雙北超老宅五年暴增八成
大選倒數兩樣情 住宅緩推案、商辦開天價
商辦、土地交易爆發 雙雙創新高
一口氣買下桃園青埔近6千坪 興富發大獵地
雙子星案 藍天宏匯獲開發權
選都更或危老 地主看過來
台中「雙低」小宅 買氣強強滾
選舉熱 高雄地上權住宅買房更熱一天賣127戶
;){kind=link}
留言