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豪宅交易12戶躋200萬俱樂部 不到去年一半

2019-10-25 14:41:44聯合晚報 記者游智文/台北報導

圖為台北市知名豪宅ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤。 本報資料照片
圖為台北市知名豪宅ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤。 本報資料照片

近來頂級豪宅交易頻傳,但房仲統計實價資料,截至目前,僅有12戶擠入200萬俱樂部,成交在一坪200萬以上,還不到去年一半,最高成交單價256萬,也低於去年的299萬元,距離一坪300萬元更遠。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,今年以來,實價登錄雖頻頻出現高價豪宅成交消息,但多為去年,甚至前年預售時的交易,今年交易其實不多,一方面是這類雲端買方客戶有限,有自用需求的、該買的多買完了,其他人還在觀望。

另外,賣方或建商認為房市回溫,近來不再輕易調降價格,甚至拉高底價,但投資資金仍保守,追價意願不高,也讓頂級豪宅斡旋困難度增高,頂豪交易量因此下滑,價格表現也不如前幾年。

2019年200萬俱樂部豪宅
資料來源/內政部不動產交易實價查詢服務網、台灣房...
2019年200萬俱樂部豪宅 資料來源/內政部不動產交易實價查詢服務網、台灣房屋智庫彙整 製表/游智文

根據台灣房屋統計,房市景氣回穩,加上肥咖條款、美中貿易戰激勵台商資金回流,成交單價超過200萬單價的頂級豪宅,成交件數近年快速升高,2016年僅13筆,2017年上升至20筆,2018年進一步增加到31筆。

其中以信義聯勤最熱門,共13戶擠入200俱樂部,32樓以4.61億、每坪299萬元交易,更是創下大樓豪宅新高,距離央行前總裁彭淮南防線一坪300萬元,僅一步之遙。

今年實價登錄也頻頻出現頂級豪宅交易資料,不過,大多是去年或是更早之前的交易,今年每坪200萬元以上的頂豪交易,截至目前九筆,信義聯勤、聯合.大於分別有兩筆最多,其他擠入200俱樂部的,包括仁愛一品、皇翔御琚、冠德信義、文華苑、聯合大哲、西華富邦、和平大苑、琢白等。

今年仍以信義聯勤成交單價最高,17樓戶以7.3億、每坪256萬交易,其次為仁愛一品11樓戶,每坪226.9萬元。

陳炳辰表示,如今吸引買氣的豪宅,多為新豪宅,且具備話題性,像是走超豪宅路線的信義聯勤、琢白,或是名人聚居、一次買多戶的華固名鑄等,不然就要有長期的知名度,豪宅體質健全,如帝寶、松濤苑、皇翔御琚,不難看出富人們買豪宅除了資金去化,仍斟酌名氣、保值性,缺一不可。

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