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美術館1號降低坪數門檻 租轉買熱挺進高美館

2019-10-10 00:00:00文/ 鄭啟明

圖/ 海悅國際開發股份有限公司 提供
圖/ 海悅國際開發股份有限公司 提供

根據內政部房屋租金指數顯示,截至9月底為止的過去102個月內,全台房屋租金指數上漲6.88%,期間只有一個月持平,從來沒有跌過。高雄年增率1.6%,已經比其他五都均漲幅4.3%以上來得「客氣」。也由於高雄多數區域房貸負擔跟每月租金差距小,所以想從租屋族變自住客可以「無痛由租轉買」。唯獨像大巨蛋農十六特區、美術館特區等這類知名豪宅區段,因為普遍推案都走中大坪數,隨之拉高購屋的總價門檻,讓一般民眾只能仰望,然後忍痛跳過。不過,今年第四季即將登場的預售指標大案「美術館1號」,卻打破框架,在高美館特區正核心,2045坪地王基地上推出2-4房產品,高雄美術館特區首見20出頭坪2房,讓該案還在潛銷基段,就引爆話題,讓高雄租轉買的自住首購熱潮,第一次挺進高美館特區。

圖/ 海悅國際開發股份有限公司 提供
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高美館特區變親民 豪宅規格2房吸首購客
「美術館1號」專案經理何韋臻表示,該案是白天鵝建設在高雄的第一個案子,以首購為主,2至3房,總價約600萬起,只要準備1百多萬的自備款,就能以租金改為繳房貸,非常適合原本租屋的民眾,或者想投資當房東。

何韋臻近一步分析,「美術館1號」在清一色大坪數高美館特區內,推出2-3房預售案,逆向思考以中小坪數切進豪宅聚落真空帶,對原本就期待有一天能躋身高美館特區的高雄人,吸引力真的很大!而且2045坪的大基地開發,讓買小坪數的住戶也能享受豪宅社區的豐富頂級公設項目,更擁有坡道平面車位的權力。民眾真的不用為了住在高美館特區,委屈去租屋齡老的2房,忍受小基地、陽春公設、機械車位、高公設比的居住品質。

圖/ 海悅國際開發股份有限公司 提供
圖/ 海悅國際開發股份有限公司 提供

無痛由租轉買 挺進美術館蛋黃區
高美館在地仲介業者也指出,高雄美術館周邊租金行情每月每坪約在800-1200元,區內多為6、70坪以上甚至破百坪的產品,近3、5年內小坪數推案絕跡,要找2房產品,屋齡多為10-15年,租金每月1.8萬到2.6萬元間。

若以「美術館1號」未來的最低門檻的2房來推算,貸款月付也幾乎等於同區屋齡10年以上的2房月租金,「由租轉買,棄舊買新,是相當合算的選擇。為什麼以前這股風潮沒吹起來?仲介業者認為,主要還是區內從未有過像『美術館1號』這樣大基地、中小坪數規劃的產品來帶動風潮。」

基地地址∕高雄市鼓山區美術東四路近美明路
接待中心∕高雄市鼓山區明誠四路與美術東六街口
貴賓專線 07-5331888
建案官網:https://ppt.cc/f570xx

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