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歹年冬也有人賺大錢!選對「房產」3年增值450萬

2019-10-09 12:33:20聯合報 記者徐力剛/台北報導

近期中古屋交易活絡,據內政部實價登錄,新增一筆中山區的住辦大樓「富星天廈」16樓交易,2016年以3250萬元購入,今年8月再以3700萬元售出,3年淨賺450萬元,增幅率13.8%,超高投報率在市場掀起話題。

盤點「富星天廈」發現,近年來有26筆交易案,平均單價約75.6萬元左右,此次16樓交易單價83.3萬元,為近2年來獲利最大個案。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,首先「富星天廈」坐落復興北路及長春路交叉口,鄰近捷運南京復興站,地理位置極佳,加上周邊辦公大樓林立,以住商混合大樓來說,通常地點好及進場時機佳,轉手後獲利空間高;再者,2016年適逢房市低點,不動產價量皆差,此時入手價格相對低,市場回溫後再出手,投報率自然高。

對於想利用房產短期交易獲利的民眾,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,房地合一以實價課稅,且短期持有稅率高,個人持有一年內轉手稅率高達45%,持有超過10年才降到15%,若是以法人持有,自107年度起,營利事業所得稅稅率由17%調高為20%,但課稅所得額在50萬元以下之營利事業,分3年逐年調高1%,即107年度稅率為18%,108年度稅率為19%,109年度及以後年度按20%稅率課稅,投資客須審慎考量後再入場。

民眾入手「富星天廈」3年出場,大賺450萬元。圖/取自窩牛網
民眾入手「富星天廈」3年出場,大賺450萬元。圖/取自窩牛網

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