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別人逃命他進駐 持有三年轉手賺450萬元

2019-10-09 11:33:15經濟日報 記者游智文/台北報導

近期都會區商辦成為熱門標的,頂級商辦租金攀高,中古商辦也出現獲利交易。根據最新實價登錄揭露資料,北市中山區住辦大樓「富星天廈」,16樓一戶,屋主2016年以3,250萬元購入,今年8月以3,700萬轉手,持有三年獲利450萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,2016年房地合一稅上路,對外資投資課重稅,商辦市場瀰漫低迷、恐慌氣氣,該屋主選擇此時以相對便宜價格購入,現在商辦市場明顯回溫,因此能有獲利。

富星天廈位於復興北路及長春路口,鄰近捷運南京復興站,樓高16層,屋齡23年,為玻璃帷幕大樓,主要是辦公室,也有部分作為住家使用。

根據台北市實價登錄資料,富星天廈共有26筆交易,房地合一上路之前,單價多在一坪80萬元上下,最高達82萬元,獲利出場的屋主在2016年7月買入16樓頂樓戶,總價3,250萬元,每坪73.2萬元,低於市場行情約一成。

實價顯示,隨房市交易回溫,該棟大樓在2017年初房價回穩 ,近兩年北市辦公室產品缺貨嚴重,租金、售價齊揚,富星天廈也紛紛出現8字頭成交價,該屋主以3,700萬、83.3萬元出售,雖然未創新高,但已有13.8%、450萬獲利。

郎美囡表示,許多中古商辦屬於住商混合大樓,若位於機能佳地段,進場時間點能掌握到市場低點,轉手多有成長空間。

圖/取自Google Map
圖/取自Google Map

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