親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

環狀線通車 新莊將翻轉

2019-09-21 13:31:12聯合晚報 記者游智文/台北報導

今年因環狀線年底通車話題,讓新莊房市回溫。 圖/聯合報系資料照片
今年因環狀線年底通車話題,讓新莊房市回溫。 圖/聯合報系資料照片

環狀線預計今年通車,房仲業表示,新北新莊區副都心、頭前重畫區在房價修正多年後,回落至三到五字頭,此一房價水準已吸引自住買盤進場,也明顯帶動交易回彈,隨環狀線通車,新莊房市將進入翻轉年。

東森房屋科達思源加盟店店長林俊傑表示,新莊以思源路相隔,東側頭前重畫區、西為新莊副都心,皆擁機場捷運、環狀線通車的雙捷運優勢。

他說,兩大重畫區先前房價都明顯漲過頭,尤其副都心重畫區,一度漲破六字頭,甚至喊至七字頭,房市反轉後,交易低迷,房價一路下修正至四到五字頭,近三年平均房價每坪約45萬元,平均跌幅10%~15%。

隨整體房市買氣回溫,自住客有感房價修正、一掃觀望氛圍,去年開始積極進場,今年更因環狀線年底通車話題,以及各大建設可望在2020~2022年內完工,帶動剛性買盤進場。

他表示,新莊副都心未來最熱房市題材建設為宏匯集團新莊國際創新園區BOT案,其中商辦「新北宏匯i-Tower」已開工,將打造地上39樓地標型商辦,宏匯廣場預計2020年啟用,宏匯凱悅嘉軒酒店則預計2021年啟用。

林俊傑指出,建商看好市場今年也大舉推案,預估總銷逾300億元,相比過去產品規畫坪數大,中坪數總價3000萬~4000萬元,今年有中小坪數預售案出籠,主打總價千萬元內搶攻自住客。

林俊傑表示,今年副都心在建設逐漸到位後,整體房價止跌回穩,目前每坪45~50萬元已成買賣雙方皆認同的價格,指標案「遠雄九五」平均每坪61萬元,今年3月交易23樓戶,創社區最高價每坪70.9萬元、總價達1.1億元,遠雄「中央公園」、「米蘭公園」與「京雅苑」、「旺洲MORE」、「宏普賓麗」等社區均站穩五字頭房價。

頭前重畫區方面,東森房屋科達頭前加盟店店長賴建辰表示,頭前重畫區發展快速,2013年房價也曾上看五到六字頭,2014年平均房價每坪約46萬元,近四年每坪成交皆在三到四字頭,不少社區入住率超過八成。

他表示,相比新北市板橋、中永和等地區房價四到六字頭,頭前重畫區對雙北自住客仍有吸引力,近期也吸引不少外來客,頭前重畫區過去每坪房價低於副都心約10萬元,目前僅低於副都心約5萬元,成交單價集中在39~42萬元。

賴建辰表示,頭前重畫區物件多元,中大型餘屋產品適合有立即入住需求的換屋族,區內也有不少中小坪數、千萬內總價帶的新屋,適合首購、首換族。

房價房市東森房屋

延伸閱讀

史上最休閒的機場時尚 林俊傑飛Ralph Lauren紐約大秀

粉絲親揭騙局!林俊傑遭盜賣假東西

林俊傑曝兒少窩機場 同框李銘順雙帥迷死人

婚宴會場驚見林俊傑 結局竟神展開網笑瘋

分享給好友加入udn

相關新聞

為何在雙北工作不在基隆買房? 網點出4大寫實原因

買方加價意願升高 信義全球:第四季大案將掀搶標

學區、捷運、公園都有 一項失算讓他買華廈慘賠1150萬

投資人看好商辦 店面、旅館偏向悲觀

當老師5年半嘆「買不起房」 他PO文發牢騷掀論戰

郭泓志轟動登台 「竹城甲子園」歡慶熱銷義賣會

建商開出南崁最高價 這個建案卻狂銷

美術館1號降低坪數門檻 租轉買熱挺進高美館

獨創「購屋一條龍」服務 「鉅陞建設」揮軍中台灣 將建築業提升為服務業!

空間劇本家 國廷建設建築職人堅持精神 反覆打磨出最佳居住空間

麻雀變鳳凰!改建「舊辦大樓」擠身200萬豪宅俱樂部

房地產是火車頭還是火燒頭? 學者手遊妙喻讓你搞清楚

歹年冬也有人賺大錢!選對「房產」3年增值450萬

別人逃命他進駐 持有三年轉手賺450萬元

震撼台南 聯上康橋549戶單月100%預約

三重水岸地王「達麗大景滙」即將公開 早鳥預約人人瘋搶!

立委也遭殃?中和法拍建案「嘉泉名璽」買家認賠出場

北市40年破爛老屋要價3485萬 網點出背後真正原因

陳盛沺:土城建案委託李祖原規畫 2021年推三棟住宅

台塑王家現金掃樓 17.5億元買這棟六戶

新北最強!輕鬆入主洲子洋地王

一卡皮箱 即可入住百萬裝潢豪宅

頂級A辦空置率陡降 商仲:租客面臨最嚴厲漲租挑戰

國建砸12億 買台中七期千坪地

銀行爛頭寸多 八大行庫房貸下殺1.6%不能再低了

買房缺資金嗎?這六家公股銀行房貸平均利率只剩1.6%

商用不動產、土地交易 第3季大爆發

新北土地標脫 總額18億

京華城貢獻第3季商用不動產 單季表現打趴2017全年

郊區豪墅失勢?有錢人最愛此類房產物件

二房巿場鬆動 買家堅持買三房原因曝光了

謝金河:父親感慨一生...錯失內湖南港買地機會 結拜兄弟身價百億

好入手又抗跌!南勢角自住、投資高CP值

十年磨一劍!北市學區房「品陽大苑」單坪上看90萬

萬大線推案升溫 這建案規畫「缺貨宅」三個月賣七成

AIT開館 內湖再進階 勤美璞真碧湖畔 親山近水享受美式生活圈

不動產避險 老闆新選項

網友力阻55K公職男買房 專家:勇敢買下去

要換好屋還是顧生活?付完房貸月剩不到一萬 網勸:生活要緊

京華城明開標 氣氛詭譎低於底標議約機率高

投資客最愛黃金店面 北市「中山區」奪冠

房市爆雙高!7月新增房貸人數、金額同創43個月新高

熱門文章

新屋難轉手!六都44%新屋賣一年賣不掉 這幾區最悲慘

學區、捷運、公園都有 一項失算讓他買華廈慘賠1150萬

藝人搬錢回台 大買豪宅

他問年薪60萬可買房嗎? 過來人看到職業:銀行愛到不行

震驚!桃園天價房產再現 單價破264萬

中和這社區79戶淪法拍 銀行出手承受

危老容積獎勵延長 有影

為何在雙北工作不在基隆買房? 網點出4大寫實原因

台鐵最大都更案 動起來

北市40年破爛老屋要價3485萬 網點出背後真正原因

青埔值得買嗎?這觀點讓一票網友大讚中肯

當老師5年半嘆「買不起房」 他PO文發牢騷掀論戰

麻雀變鳳凰!改建「舊辦大樓」擠身200萬豪宅俱樂部

店王不好當 新北最貴店面認賠2,600萬元殺出

北市捷運宅 2,000萬內最夯

新成屋滯銷 雙北最嚴重

房地產是火車頭還是火燒頭? 學者手遊妙喻讓你搞清楚

未來房市賣壓嚇死你 建照、使照再寫11年來紀錄

危老重建10%時程容積獎勵 傾向延長

她買小套房「夫妻吵架可住」 多年空屋網友勸不要賣

意外!屋齡5年新屋超難賣 雙北新屋滯銷一年過半數

時間到了!顏炳立:2020房市春暖花開

內湖躍居蛋白區新聚落

危老夯爆!一張表告訴你危老重建夯什麼

台中豪宅公設怎麼用?這2種實用高人氣

住大樓成主流 六都只剩這都還是透天控

從「自行車道」看房市?北市前3名熱門路段出爐

台中豪宅新高價!寶輝「秋紅谷」單坪逼近百萬大關

五都購屋「棄樓梯、愛電梯」 只剩這裡最愛透天厝

板橋海山商圈 房價回溫

高雄地上權建案 稱冠六都

北市交易熱區爆冷!中山區落馬 這兩區異軍突起

立委也遭殃?中和法拍建案「嘉泉名璽」買家認賠出場

買方加價意願升高 信義全球:第四季大案將掀搶標

台中蛋白區外圍房市 搶手

北市蛋黃區透天厝 飆高價

北市商辦空置率 30年新低

別人逃命他進駐 持有三年轉手賺450萬元

台塑王家現金掃樓 17.5億元買這棟六戶

危老容積獎勵延長 藍綠立委同表支持

房市升溫 北台推案火熱

萬芳商圈 機能豐富

商品推薦

贊助廣告

留言