環狀線通車 新莊將翻轉

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環狀線預計今年通車，房仲業表示，新北新莊區副都心、頭前重畫區在房價修正多年後，回落至三到五字頭，此一房價水準已吸引自住買盤進場，也明顯帶動交易回彈，隨環狀線通車，新莊房市將進入翻轉年。

東森房屋科達思源加盟店店長林俊傑表示，新莊以思源路相隔，東側頭前重畫區、西為新莊副都心，皆擁機場捷運、環狀線通車的雙捷運優勢。

他說，兩大重畫區先前房價都明顯漲過頭，尤其副都心重畫區，一度漲破六字頭，甚至喊至七字頭，房市反轉後，交易低迷，房價一路下修正至四到五字頭，近三年平均房價每坪約45萬元，平均跌幅10%~15%。

隨整體房市買氣回溫，自住客有感房價修正、一掃觀望氛圍，去年開始積極進場，今年更因環狀線年底通車話題，以及各大建設可望在2020~2022年內完工，帶動剛性買盤進場。

他表示，新莊副都心未來最熱房市題材建設為宏匯集團新莊國際創新園區BOT案，其中商辦「新北宏匯i-Tower」已開工，將打造地上39樓地標型商辦，宏匯廣場預計2020年啟用，宏匯凱悅嘉軒酒店則預計2021年啟用。

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林俊傑指出，建商看好市場今年也大舉推案，預估總銷逾300億元，相比過去產品規畫坪數大，中坪數總價3000萬~4000萬元，今年有中小坪數預售案出籠，主打總價千萬元內搶攻自住客。

林俊傑表示，今年副都心在建設逐漸到位後，整體房價止跌回穩，目前每坪45~50萬元已成買賣雙方皆認同的價格，指標案「遠雄九五」平均每坪61萬元，今年3月交易23樓戶，創社區最高價每坪70.9萬元、總價達1.1億元，遠雄「中央公園」、「米蘭公園」與「京雅苑」、「旺洲MORE」、「宏普賓麗」等社區均站穩五字頭房價。

頭前重畫區方面，東森房屋科達頭前加盟店店長賴建辰表示，頭前重畫區發展快速，2013年房價也曾上看五到六字頭，2014年平均房價每坪約46萬元，近四年每坪成交皆在三到四字頭，不少社區入住率超過八成。

他表示，相比新北市板橋、中永和等地區房價四到六字頭，頭前重畫區對雙北自住客仍有吸引力，近期也吸引不少外來客，頭前重畫區過去每坪房價低於副都心約10萬元，目前僅低於副都心約5萬元，成交單價集中在39~42萬元。

賴建辰表示，頭前重畫區物件多元，中大型餘屋產品適合有立即入住需求的換屋族，區內也有不少中小坪數、千萬內總價帶的新屋，適合首購、首換族。

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