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環狀線通車 新莊將翻轉

2019-09-21 13:31:12聯合晚報 記者游智文/台北報導

今年因環狀線年底通車話題,讓新莊房市回溫。 圖/聯合報系資料照片
今年因環狀線年底通車話題,讓新莊房市回溫。 圖/聯合報系資料照片

環狀線預計今年通車,房仲業表示,新北新莊區副都心、頭前重畫區在房價修正多年後,回落至三到五字頭,此一房價水準已吸引自住買盤進場,也明顯帶動交易回彈,隨環狀線通車,新莊房市將進入翻轉年。

東森房屋科達思源加盟店店長林俊傑表示,新莊以思源路相隔,東側頭前重畫區、西為新莊副都心,皆擁機場捷運、環狀線通車的雙捷運優勢。

他說,兩大重畫區先前房價都明顯漲過頭,尤其副都心重畫區,一度漲破六字頭,甚至喊至七字頭,房市反轉後,交易低迷,房價一路下修正至四到五字頭,近三年平均房價每坪約45萬元,平均跌幅10%~15%。

隨整體房市買氣回溫,自住客有感房價修正、一掃觀望氛圍,去年開始積極進場,今年更因環狀線年底通車話題,以及各大建設可望在2020~2022年內完工,帶動剛性買盤進場。

他表示,新莊副都心未來最熱房市題材建設為宏匯集團新莊國際創新園區BOT案,其中商辦「新北宏匯i-Tower」已開工,將打造地上39樓地標型商辦,宏匯廣場預計2020年啟用,宏匯凱悅嘉軒酒店則預計2021年啟用。

林俊傑指出,建商看好市場今年也大舉推案,預估總銷逾300億元,相比過去產品規畫坪數大,中坪數總價3000萬~4000萬元,今年有中小坪數預售案出籠,主打總價千萬元內搶攻自住客。

林俊傑表示,今年副都心在建設逐漸到位後,整體房價止跌回穩,目前每坪45~50萬元已成買賣雙方皆認同的價格,指標案「遠雄九五」平均每坪61萬元,今年3月交易23樓戶,創社區最高價每坪70.9萬元、總價達1.1億元,遠雄「中央公園」、「米蘭公園」與「京雅苑」、「旺洲MORE」、「宏普賓麗」等社區均站穩五字頭房價。

頭前重畫區方面,東森房屋科達頭前加盟店店長賴建辰表示,頭前重畫區發展快速,2013年房價也曾上看五到六字頭,2014年平均房價每坪約46萬元,近四年每坪成交皆在三到四字頭,不少社區入住率超過八成。

他表示,相比新北市板橋、中永和等地區房價四到六字頭,頭前重畫區對雙北自住客仍有吸引力,近期也吸引不少外來客,頭前重畫區過去每坪房價低於副都心約10萬元,目前僅低於副都心約5萬元,成交單價集中在39~42萬元。

賴建辰表示,頭前重畫區物件多元,中大型餘屋產品適合有立即入住需求的換屋族,區內也有不少中小坪數、千萬內總價帶的新屋,適合首購、首換族。

房價房市東森房屋

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