親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

總價要低、房子不要太小 愈來愈多人選擇這種棲身窩

2019-09-14 10:37:26經濟日報 記者游智文╱即時報導

最新聯徵中心資料顯示,愈來愈多人購買高齡老宅,以老舊換取低總價,求得棲身之窩。

財團法人金融聯合徵信中心近日公布最新一季、今年第2季房貸統計分析資料,全台屋齡36年以上的老宅房貸數量單季達6,690件,相較去年同季大增近二成,已連續四年增加,也創下聯徵中心統計以來單季新高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,貸款購買老宅逐年升溫,和住宅老化問題嚴重、老宅相對便宜等因素有關。

住宅老化方面,根據內政部不動產資訊平台數據,截至去年第4季,全國屋齡30年以上的住宅已超過410萬宅,占全國住宅比率高達47%,幾乎每兩宅就有一宅屋齡超過30年。

老屋愈來愈多,新房子供給寥寥可數,購屋人沒有太多選擇,老屋交易量因此節節升高。

老宅相對便宜則更是關鍵。大家房屋企研室主任郎美囡表示,近年景氣差,錢難賺,薪水不漲,新一代購屋能力大不如前,許多人基於預算,只能選擇低總價產品,除了坪數小的小宅外,屋齡老的老宅也符合如此需求。

以今年第2季來說,根據聯徵資料,今年第2季申請房貸的36年以上老宅,平均總價約900萬元,相較屋齡10年內房子均價約1500萬元,老宅約便宜四成。

郎美囡表示,聯徵資料上,36年以上並非總價最低,但是目前能夠轉手的老房子,大都位處市區地段,機能成熟,交通方便,又多為區域內相對低總價產品,加上坪數實在,很多人基於需求,放棄新小宅,選擇老房子。

曾敬德表示,除了總價因素外,近年都更與危老改建議題發酵,除了購屋自用的客戶外,還有置產客購買精華區的老宅等待改建翻身機會,也帶動今年第2季屋齡36年以上的老宅房貸數量明顯增加。

雖然老房子建物價值低,但地段條件佳,觀察聯徵中心資料,銀行平均核貸成數也將近七成,好的物件甚至可達八成,且平均新增貸款利率約1.82%,顯見銀行也認同精華區老宅的含金量,貸款條件和一般房子差異不大。

資料來源:信義房屋
資料來源:信義房屋
高齡老宅成為購屋首選。報系資料照
高齡老宅成為購屋首選。報系資料照

房價房貸

延伸閱讀

總統大選逼近 逾4成民眾暫緩入手房市!

總統大選逼近 逾4成民眾暫緩入手房市!

北市店面交易 價量均跌

北市店面交易 價量均跌

北市蛋黃區「老屋」含金量高 貸款成數近7成

北市蛋黃區「老屋」含金量高 貸款成數近7成

富三代最愛買的豪宅 陳怡蓉產女也買進

富三代最愛買的豪宅 陳怡蓉產女也買進

分享給好友加入udn

相關新聞

台中人氣餐廳突然熄燈 數月後房東13.5億轉手

遠雄新未來3 史上第一次APP手遊 A7未來探險島 大人小孩探險趣

「陶朱隱園」億元實品屋將公開 想參觀要審核「人品」

房市買氣像天氣一樣熱 這建案每坪百萬仍狂銷八成

北台灣危老推案 衝300億

預期通膨效應 催出房市買盤

賴正鎰:下半年房市價量齊揚 估全年推案量破兆

資金潮灌進房市讓豪宅案被買爆 建商:是賣太便宜嗎?

房市買氣「剩」 餘屋知多少

密謀十年即將現身 全民瘋搶『黃金搶案』

建商推限量版一巷名宅 律師、企業主搶進

房市幾乎免疫 賴正鎰:未來台北房價只會漲

房產最強煉金術!危老推案激爆成長200%

今年危老都更暴增逾二倍 專家:建商、地主最強煉金術

高價宅坪價 漲跌互見

豪宅買賣 掀現金交易潮

降息效應 捧現金買豪宅

台中豪宅換屋新指標 首選景觀、坪數及品牌創新

二代捧2億現金買豪宅 原來降息後現金購屋頻傳

最高賣到108萬 士林豪宅破盤出清每坪64萬

通過壓力測試?房仲樂觀:今年交易成長3~5%

辦公市場逆勢走揚 未來三年還是「房東市場」

億級貴婦買房像買菜!她公開穩賺不賠之道

房仲:房市穩健 下半年不會有報復性買盤

彭培業:房市不會有報復性買盤 下半年這產品當道

住展:北台新建案表現穩健 風向球連2黃藍燈

雙北住宅坪數 不減反增

月薪5萬民眾 購屋愈來愈難

市調顯示 逾半民眾願與長輩同住

上半年新房成交跌16%,專家卻說房市韌性十足

興富發台中七期推兩房 一周熱銷17億元

房價跌也買不起!月薪5萬買房十年減2.5萬人

顏炳立:投資房市 戒急用忍

「櫻花巨人」進擊北屯機捷特區 助年輕人創夢買房

顏炳立:投資戒急用忍 房價放三年也不會漲

「松濤苑」4.95億天價成交 買方是時力創黨元老

建案熱賣、喊漲聲不斷 業者:幸福來得太突然

桃園蛋白區崛起 這四區戶數成長打敗中壢

淡海建案推買屋送裝潢 拎小包包就可入住

房市旺 六都交易增15%

地王打頭陣!「國泰川青」買氣強壓小檜溪

走熱的辦公市場漫詭譎氣氛 上半年這三雄租賃仍強勁

熱門文章

最高賣到108萬 士林豪宅破盤出清每坪64萬

「陶朱隱園」億元實品屋將公開 想參觀要審核「人品」

脫北者湧入 桃園這區交易暴增102%

6字頭變百萬!47年公寓房價三級跳 專家揭原因

鬼城變堵城,林口GG?專家:房價更保值

新店市區30年爛窟窿 變身42層摩天樓「將賣8字頭」

房市幾乎免疫 賴正鎰:未來台北房價只會漲

台商掃樓 台中豪宅熱賣

雙北四大企業總部聚落 這區2字頭房價最親民

危老申請大減 進入冷靜期

彭培業:房市不會有報復性買盤 下半年這產品當道

台中房市 剛性買盤搶進

月薪5萬民眾 購屋愈來愈難

豪宅買賣 掀現金交易潮

地主感慨「從年輕等到拄拐杖」 新店都更案終動土

雙北 中古屋交易升溫

房產最強煉金術!危老推案激爆成長200%

房價跌也買不起!月薪5萬買房十年減2.5萬人

北台灣危老推案 衝300億

租金補貼大加碼 新北狂增萬戶稱冠、北市最高月領5千

房市買氣像天氣一樣熱 這建案每坪百萬仍狂銷八成

興富發中部建案 十天狂銷20億

陳幸妤喊賣台中七期豪宅 開價近億元待有緣人

資金潮灌進房市讓豪宅案被買爆 建商:是賣太便宜嗎?

雙北超商最多路段!這條路房價一字頭!

中研院生活圈 後市看好

台中豪宅夯 「宝格」、「丽格」四天賣八戶

陶朱隱園將開賣 看屋先看人品

今年危老都更暴增逾二倍 專家:建商、地主最強煉金術

預期通膨效應 催出房市買盤

彰化最高檔豪宅長這樣!裕毛屋舊址計畫建14層住商大樓

台積電竹南設廠 帶動房地產商機

六都唯一不敗!桃園上半年每百戶2.4戶買房

與新莊比價效應浮現 機捷泰山房價親民

二代捧2億現金買豪宅 原來降息後現金購屋頻傳

億級貴婦買房像買菜!她公開穩賺不賠之道

台中人氣餐廳突然熄燈 數月後房東13.5億轉手

雙北企業總部聚落 房市熱區

影/這種豪宅有人愛?台中建案推大格局綠意陽台受青睞

通過壓力測試?房仲樂觀:今年交易成長3~5%

「松濤苑」4.95億天價成交 買方是時力創黨元老

公辦都更帶頭 催動投資

商品推薦

贊助廣告

留言