買房該選20年還是30年房貸？網友選30年用這招倒賺
買房子貸款，該選20年房貸還是30年？一般以為30年房貸要付較多利息，有網友提出，貸30年房貸，用20年房貸的還法，再把每月差額投入利息較高的儲蓄險，30年房貸反而比20年划算，在網路引起熱議。
包括聰明房貸創辦人蔡文欽、瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛等專業人士都認為，網友邏輯沒有錯，只要有利差，借低利的錢，投入在利率較高的商品，一定比較划算，當然前提是要找到適合穩定的投資商品。
一位網友日前在PTT提出，房貸1,000萬元，以利息1.6%來算，若選20年房貸，月還48,716元。選30年房貸，每月降至34,994元，一個月可少繳13,722元，一年可少繳16萬4,664元。
網友說，選30年房貸，然後把比20年房貸少付的金額，一年16萬4,664元，投入2.4%的儲蓄險。
到了第20年，貸款20年的人，會還清房貸，但選擇30年的人，雖然還欠銀行388萬本金，但儲蓄險會有416萬，把416萬領出來還清房貸388萬元，還倒賺28萬元，而且有儲蓄險的保障。
黃舒衛表示，銀行房貸利率低，儲蓄險利率高，依數學計算，確實是這樣的結果。實務來看，一般民眾房貸多半會提前還款，真的繳到20年、30年的是極少數，利用較長的貸款年期、較低的貸款月付金來增加財務投資的自由，確實可行。
他說，但前提是要找到合適穩定的投資商品，而且財務紀律要很好，另外房價也不能跌，不然貸款繳完，賣房還要倒貼。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房貸要付利息，又有欠債的感覺，一般人多會盡快還清貸款，不過對於懂得投資的人來說，資金靈活運用反而是錢滾錢的好辦法，甚至也有人增貸來投資，看上的就是房貸利息低的優勢，只要投資報酬率能到超過房貸利息的，包括像美金儲蓄險、債券基金等金融產品，都算是合理的理財規劃。
不過依網友計算，30年才多賺28萬，對一般人來說吸引力似乎有限，但如果期待投報率高一點，選擇股票型的產品，則風險會提高，甚至有可能虧本，建議想要靠增貸或是延長貸款來賺錢投資，應該具備一定投資能力，以免賠了夫人又折兵。
相關新聞
王文洋就愛這「老牌豪宅」 再砸3億買進第七戶
曾買兩戶送呂安妮 王文洋再砸3億買御之苑第7戶
松山民權東敦化段公辦都更案 冠德建設取得最優申請人
夫妻想購1700萬房怕背貸款 網：不生小孩就貸吧！
搶地搶樓搶時機 商用不動產交易創12年新高
台南房市吹春風，最熱銷的區域在這！
『竹科潤隆』2房售罄！ 賀95成！狂銷秘訣大公開
房產移轉 採繼承方式享優稅
看到開案熱銷應該衝？ 房地產學者：會成為犧牲者
35歲買房了嗎？板橋男「背12年房貸」：為何要累死自己
新莊歐洲村五大特色 小家庭湧入
環狀線通車帶動移居潮 業者：這五站房價看好
學者：投資別迷信市中心 價值滑落
房市交易 今年全年挑戰30萬棟大關
宏普旗艦豪宅熱銷 一個半月賣八成
實價登錄作假 他「人財兩失」
扯！借人頭買380萬登錄1,280萬元 被抓到人財兩失
買華廈或多貼二百多萬買透天？ 網友一面倒建議選透天
他想在宜蘭買房通勤台北 網勸退：太辛苦了
住高樓幽靜噪音少？實測結果可能跟你想的不一樣
昇陽聚焦大台北 都更案2023年大爆發
42年天母老公寓傾斜 他想換20年淡水電梯大樓「能適應嗎？」
他怕雙車位大樓難賣 不跌價方法網友推爆
他問三千萬能買台北什麼房 網一看條件大推這區
月薪32K買房…免頭期款月繳17K能行嗎？網勸退：怎麼死都不知道
瞄準首購、首換屋族 武陵居以好建築擄獲消費者的心
高雄仁武1字頭 置產客心動
捷運帶動台中房市 松竹、大慶、新烏日價漲逾3%
北市新屋比老屋貴五成 這裡老宅只要三字頭
40歲貸款買房是否太晚 網友分析恐怕害到子女
北台灣「飯店式豪宅」風生水起！頂級客投資置產新標的
11月消費者信心指數降 買房信心唯一樂觀
他住公寓照3餐聞鄰居油煙味 網無奈：台灣日常無解
皇翔年底衝業績 新建案、標售案明年Q1入帳
2020亞太投資前景最佳五城市 新加坡第一
台北房價翻漲驚人 這棟華廈從五字頭飆至130萬
三鶯線延伸拍板 大湳商圈利多
北市前三季商辦、土地交易破千億
財經觀點／陸投資斷頭潮 切入美不動產時機
共構車站吃香 台中這三站房價全上揚
龜山領軍 北台重畫區推案大反攻
三大房市抬頭 台北看好度近七年最佳
熱門文章
新竹台中房隨便都800萬起？他驚呼：難怪薪9萬不敢買
35歲買房了嗎？板橋男「背12年房貸」：為何要累死自己
顏炳立轟名嘴不專業刷存在感 預言未來五年春暖花開
汐止是新北「CP值最高」的地區？ 網友打臉：遠輸林口
2020房市十大趨勢 李同榮：新屋受寵、傳統商店逃命
扯！借人頭買380萬登錄1,280萬元 被抓到人財兩失
危老時程獎勵 有條件延長
蛋黃區房子保值？學者：已經轉變別再迷信
夫妻想購1700萬房怕背貸款 網：不生小孩就貸吧！
高雄土地與營建成本漲逾2到3成 建商預言明年買房價漲
北市這社區走過低潮...過去賣不掉 現有住戶大賺835萬
房市買賣站上30萬棟榮景再現？專家：神話打破回不去了
他問三千萬能買台北什麼房 網一看條件大推這區
42年天母老公寓傾斜 他想換20年淡水電梯大樓「能適應嗎？」
新莊歐洲村五大特色 小家庭湧入
月薪32K買房…免頭期款月繳17K能行嗎？網勸退：怎麼死都不知道
住高樓幽靜噪音少？實測結果可能跟你想的不一樣
他想在宜蘭買房通勤台北 網勸退：太辛苦了
繼承千萬宅想賣很頭痛 網：你撞到房地合一bug了
不賠了！西華富邦首見轉手賺 房仲揭關鍵因素
買華廈或多貼二百多萬買透天？ 網友一面倒建議選透天
曾買兩戶送呂安妮 王文洋再砸3億買御之苑第7戶
環狀線通車帶動移居潮 業者：這五站房價看好
房產移轉 採繼承方式享優稅
看到開案熱銷應該衝？ 房地產學者：會成為犧牲者
北捷松江南京地上權 元大人壽53億標下
空屋多、餘屋少可能嗎？這地方跟你想的不一樣
台中商辦熱 達新開高價賣地
「木柵vs.景美」誰能代表文山區 網友留言一面倒
台南又有新飯店開幕 蛋黃區成為搶客激戰區
捷運十四張青年住宅今起受理 家庭年收入須低於124萬
雙北捷運末兩站房價比一比 這些站比末端站便宜
環狀線通車 新店、中和、板橋、新莊移民潮湧現
不等了！自住進場六都全漲 高雄年漲14%最多
房屋老化速度驚人 雙北超老宅五年暴增八成
大選倒數兩樣情 住宅緩推案、商辦開天價
商辦、土地交易爆發 雙雙創新高
一口氣買下桃園青埔近6千坪 興富發大獵地
雙子星案 藍天宏匯獲開發權
選都更或危老 地主看過來
台中「雙低」小宅 買氣強強滾
選舉熱 高雄地上權住宅買房更熱一天賣127戶
;){kind=link}
留言