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都更宅標售溢價率 頻創新低

2019-09-03 14:50:03聯合晚報 記者游智文/台北報導

國產署近日標售北市都更分回宅,41筆標出八戶,平均溢價率僅0.34%,還不到1%。房仲業說,今年國產署賣房子標況都不佳,溢價率更屢創新低,顯示買家不受市場回溫訊息影響,寧可沒買到,也不願出高價。

國產署上個月29日標售耕曦、永德言葉、全坤威峰、忠泰鳳磐、翔譽雙子星等41戶參與都更分回的住宅,共有八戶標脫,其中耕曦18戶標脫六戶,永德言葉19戶標脫兩戶,標脫率19.5%,溢價率僅0.34%。

3月標售17戶 全數流標

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,今年房市回溫訊息不斷,但國產署今年標售都更分回戶,標況都不理想,以明日博為例,今年3月標售17戶全數流標後,5月以原價再標一次,一樣全數流標。

脫標價僅比底價多出21元

今年7月國產署降價標售北市耕曦、永德言葉、萬喆以及和板橋全陽圓共57戶,15戶脫標,但得標人出價和底價大多相差不大,其中耕曦5樓戶以4595萬餘元脫標,脫標價僅比底價多出21元,整體溢價率也僅0.45%。

可能是7月標況略有提升,國產署上月29日標售耕曦、永德言葉等都更分回宅,未再降價,僅標脫八戶,標脫率降至19.5%,溢價率0.34%比上次0.45%更低。其中耕曦7樓戶,17樓戶都僅加價1000多元,溢價率幾近於零。

張旭嵐表示,先前房市景氣好時,國產署標售住宅,很多民眾擔心標不到,常會大幅加價,溢價率動輒二、三成以上,但現在即便多人投標的熱門物件,溢價率也多在1%上下,顯示現階段民眾算盤打得精,能省就省,標不到就算了,沒有追價意願。

房價都更

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