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購地熱真相 顏炳立:建商對政治下睹注 漲10%就贏了

2019-09-03 10:38:25經濟日報 記者游智文╱即時報導

戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點表示,目前房市仍處於低利率下的不景氣,今年要放量才是真落底,最近的土地交易熱潮,是建商對政治及房市未來在下賭注與卡位,投資人仍須戒急用忍。

顏炳立表示,他看房市是從價、量、買氣來看溫度,再從土地市場、商用不動產市場、移轉棟數來剖析市場。雖然目前市場多空訊息紛亂,央行理事也認為房市已經回溫,但以量來看,除了土地放量以外,其他都只是微溫而已,並非是落底量。

土地市場雖放量,但也未出現追價。主要也是因為政府提供重劃區平價土地,洗出市場上建商過多浮濫的資金,是浮濫的資金提供了建築商的膽量,而非市場買氣大好。

顏炳立說,現在市場還是如他年初預測一樣,目前的移轉棟數約16萬棟,估計到年底也差不多只在28萬棟左右,不熱沒量的房市,無法說房市的春天來了,只是觸底後的緩慢回溫。

他表示,價修有量、任性無量,量不出、不見底,今年放量才是真落底。建商現正對政治及房市未來進行賭注與卡位,他們以小搏大賭四年,只要漲10%就贏了,這種機率的研判,正是目前台灣土地市場放量的結果。

報系資料照
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