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黎智英賣4戶北市豪宅 房仲:測試市場接受度

2019-08-27 19:21:20中央社 台北27日電

頂高麗景名苑。記者游智文/攝影
頂高麗景名苑。記者游智文/攝影
壹傳媒集團創辦人黎智英近期委託房仲出售4戶北市新生南路2段豪宅,合計約新台幣14.34億元。房仲表示,去年下半年起房市回溫,加上不少資金回流,此出售案將測試市場接受度。

黎智英委託房仲銷售位於北市大安區新生南路2段的4戶「頂高麗景」豪宅,分別位於3樓、8樓、10樓和12樓;除了3樓100坪外,其餘3戶約223坪到224坪。

根據房仲所揭示的廣告,3樓開價1億4120萬元,8樓開價4億2448萬元,10樓開價4億2448萬元,12樓開價4億4403萬元,合計約14億3400萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「頂高麗景」屋齡約8年,位於新生南路2段靠近信義路,屬於大安森林公園第一排,且附近有捷運站,學區為金華國小或新生國小,國中為金華國中,為台北市明星學區,生活機能與地段佳。在實價登錄上僅揭露過一筆9樓交易,拆算車位單價約每坪170萬元。

郎美囡指出,同樣位於新生南路2段、大安森林公園第一排的「森美館」,實價揭露單價約每坪180萬元。

郎美囡說,由於新生南路2段上有國小、國中及教堂、清真寺,面大安森林公園第一排的住宅大樓並不多,推估「頂高麗景」目前低樓層行情約每坪約150萬元到170萬元,高樓層170萬元到190萬元,頂樓戶有機會達每坪200萬元價格。

太平洋房屋忠孝加盟店店長楊忠霖表示,黎智英所委售的這4戶樓層不算太高,窗外可以清楚看見大安森林公園;對於近來手中資金厚實的回流台商來說,在外打拚回台後很捨得為家人買好房子,此豪宅出售案正可測試目前市場接受度。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,這4戶豪宅若拆算停車位後,每坪逾250萬元,3樓約210萬元,相對市場行情有些高;不過豪宅市場不同於一般住宅,豪宅的議價率通常較高,端看購屋人是否相中當地環境、建築品質,或是符合財務規劃目標等。

豪宅房仲黎智英

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