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試水溫?黎智英再賣4豪宅 開價14.3億

2019-08-27 14:41:30聯合晚報 記者游智文/台北報導

黎智英委託出售豪宅。 圖╱聯合報系資料照片
黎智英委託出售豪宅。 圖╱聯合報系資料照片
壹傳媒集團創辦人黎智英賣掉壹電視、蘋果日報大樓之後,近期再委託房仲出售名下豪宅頂高「麗景名苑」,一口氣賣四戶,其中三戶單戶開價均逾4億元,四戶總價達14.3億元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,近半年黎智英賣樓不斷,市場推測主要是壹傳媒近年連續虧損,迫使黎智英變賣台灣資產套現。不過,此次賣樓,從開價高於市場行情來看,試水溫意味濃,並非資金需求急售。

黎智英在2002年來台發展媒體,也積極投資不動產,除了大量收購內湖重畫區土地,自建辦公大樓給蘋果日報、壹週刊、壹電視使用,並以投資公司名義購買頂高麗景、仁愛吾疆等豪宅,其中光是頂高麗景就買了七戶。

麗景名苑由頂高建設投資興建,樓高15層,總戶數約20戶,2010年預售開價每坪150~190萬元,當時實價登錄尚未上路,外傳黎智英以每坪140~150萬買入2、3、4、8、10、11、12樓等七戶。

「麗景名苑」。 記者林澔一/攝影
「麗景名苑」。 記者林澔一/攝影

房仲業表示,黎智英先前也曾多次處分名下土地,多為投資獲利了結,但從去年11月開始,接連出售大內科辦公大樓,包括以17.94億將蘋果日報大樓A、B兩棟大樓賣給台灣人壽,以14.5億將壹電視辦公大樓賣給中電開發等。

近期黎智英名下投資公司持有的頂高麗景也委託房仲出售,包括3樓、8樓、10樓、12樓,其中8樓、10樓含車位約224坪,均開價4.24億餘元,12樓開價4.44億元,3樓面積較小,開價1.41億元,合計四戶共14.3億元。

陳炳辰表示,麗景名苑目前實價資料僅一戶,2014年9樓戶以總價2.9億交易,扣除車位單價為171萬元。

陳炳辰說,目前黎智英求售的四戶,扣除車位後,3樓每坪約210萬,8樓、10樓約254萬,12樓為266萬,均高於實價行情,也比周邊成交行情約每坪200萬元高出不少,若以開價行情脫手,應有不少獲利,但成交機率不高,顯示並非急售物件。

黎智英豪宅
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