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亞太不動產交易升溫 台灣持平

2019-08-09 13:16:35聯合晚報 記者游智文/台北報導

仲量聯行最新全球資本流動報告指出,今年上半年亞太地區不動產交易量達到860億美元,較去年同期成長6%,全球表現最佳,預料下半年還會持續攀高,不過台灣不動產交易量預估僅與去年相當。

仲量聯行台灣董事總經理趙正義表示,主要是今年上半年國內投資總額已創九年新高,而國內將迎來總統大選,加上大陸對台旅遊政策改變,國際間貿易戰升高、英脫歐、主要央行降息隱憂以及油價波動等,預計全年不動產交易量僅與去年相當。

仲量聯行亞太資本市場執行長Stuart Crow指出,歐洲及美國市場收益收緊,投資人為了尋求更高回報,不得已轉向國外市場,促使亞太不動產交易升溫,由於投資人追求更直接的獲利、更長期穩健的合作,亞太地區大宗交易多以合資公司為主。

舉例來說,仲量聯行最近代理的「馬新公司」旗下「雙景坊」,兩筆物件都是新加坡市區最新地標,前者是A級商辦,後者是零售商場,最後由安聯不動產(Allianz Real Estate)攜手香港私募地產基金Gaw Capital,出資11.7億美元收購。

根據仲量聯行數據,對比疲軟的2018年,2019上半年新加坡的不動產投資幾乎翻倍,且受惠大規模交易,商辦仍是不動產交易裡的冠軍。2019年初迄今,收購金額已逼近46億美元,預計今年將刷新近十年高點。

台灣方面,趙正義指出,雖然預期下半年交易放緩,但仍會維持一定熱度。

趙正義表示,目前商用地產投資市場上,同時具備理想價格與投報率的物件有限,建議價格合理及區位良好的物件出現之時,投資方應把握機會出手。

趙正義說,壽險業應也積極進場取得完整大樓產權,除增加租金收入外,未來執行都更也相對單純。

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